Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante und gut durchdachte 1-Zimmerwohnung bietet eine entspannte Atmosphäre mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und befindet sich in einer gepflegten, komplett umzäunten Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer einladenden Badewanne und einem Anschluss für eine Waschmaschine, sowie einem praktischen Abstellraum.
Im Wohnbereich sorgt eine geschickt abgetrennte Schlafnische dafür, dass der Schlafbereich angenehm vom restlichen Wohnraum getrennt ist. Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche verbunden, die mit modernen, weißen Einbauten und Elektrogeräten bestens ausgestattet ist.
Dank einer großen Fensterfront ist der gesamte Wohnbereich hell und einladend. Die teilüberdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen schönen Blick auf den vorgelagerten Gemeinschaftsgarten.
Im Keller gibt es weitere Gemeinschaftsräume, darunter einen Wasch- und Trockenraum, eine Sauna und einen Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der für zusätzlich 25.000 Euro zu erwerben ist.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bereit für Ihren Einzug.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
• Gepflegte Wohnanlage
• Aufzug
• Parkettboden
• Rolladen an den Fenstern
• Große Fensterfront
• Abstellraum in der Wohnung
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Abgetrennte Schlafnische
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Terrasse (teilüberdacht mit Südausrichtung)
• Blick in den Garten
• Sauna im Keller (münzbetrieben)
• Kellerabteil
• TG-Stellplatz (kein Duplex)
• Neu sanierte Tiefgarage (Oktober 2025)
• Renovierte Wohnung (2025)
• Waschsalon mit Trockenraum (münzbetrieben)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt auf der Prinz-Ludwigs-Höhe in Solln, einem der exklusivsten Viertel Münchens. Hier können Sie nicht nur die beeindruckenden, herrschaftlichen Gebäude bewundern, sondern auch die Nähe zur Natur genießen. Die fast direkt angrenzenden Isarauen, der Forstenrieder Park und das gesamte südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten wunderbare Freizeitmöglichkeiten.
In der Umgebung gibt es viele tolle Möglichkeiten, sich zu entspannen und aktiv zu bleiben. Der Tennisclub Großhesselohe und der Münchner Golfclub sind nur einen Katzensprung entfernt, und für Jogger bieten die malerischen Pfade entlang der Isar eine herrliche Kulisse. Wenn Sie Lust auf ein gemütliches Beisammensein haben, sind zahlreiche Biergärten in der Nähe, darunter die bekannte „Waldwirtschaft“, der Gasthof „Hinterbrühl“ oder „zum Hirschen“. Und für Feinschmecker gibt es erstklassige Restaurants, die nur darauf warten, entdeckt zu werden.
Solln ist wirklich ein wunderbarer Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sogar ein Kino, alles in bequemer Gehweite. Die Verkehrsanbindung ist einfach fantastisch! Sie können bequem mit der Bahn, dem Bus oder dem Auto unterwegs sein. Die S-Bahn-Station „Solln“ ist nur ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Verbindungen mit der S7, die Sie in etwa 15 Minuten zum Marienplatz bringen, sowie Regionalzüge zum Hauptbahnhof oder Richtung Rosenheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte beachten Sie:
Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, eMail und Telefonnummer beantwortet!
Impressum:
Gürge Immobilien GmbH
Oberer Lüßbach 6b
82335 Berg
Vertretungsberechtiger Geschäftsführer: Heinz Gürge
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 152709
Stammkapital: 25.000 Euro
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE236407781
Inhaltlich Verantwortlicher: Heinz Gürge (Anschrift s.o.)
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1577671.pdf (Grundriss 3d)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1581334.pdf (Grundriss mit Maßangaben)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1577561.pdf (Energieausweis (Auszug))
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 387861
