Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist ein traditionelles Häuslerei-Haus mit echtem historischen Charakter und erzählt seine eigene Geschichte der Region Grabow. Seit 1930 befindet es sich in Familienbesitz und wartet nun darauf, von neuen Bewohnern entdeckt zu werden, die ein großzügiges Grundstück von 1.897 m² schätzen und ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Freude an der Umsetzung eigener Ideen lässt sich auf diesem Grundstück, wie auch im Haus, viel Ideenreichtum entfalten.
Die baulichen Anlagen bestehen überwiegend aus einem ein-geschossigen Haus; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Zuletzt wurden in den Jahren 2002/2003 größere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: neue Fenster, neue Eingangstüren, Elektrik, Bad- und Heizungsanlage.
Dieses Objekt eröffnet zwei attraktive Perspektiven: einerseits ein familienfreundliches Zuhause mit Ausbaupotenzial, andererseits die Möglichkeit, zwei kleine, separierte Wohnungen zu schaffen – ideal als Anlegerobjekt mit späterer Vermietung oder für generationenübergreifendes Wohnen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Ebenerdiges Raumangebot auf derzeit ca. 115 m²:
•2 Eingänge: vorne und hinten (2 Flure)
•großes Wohnzimmer
•kleines Wohnzimmer (Möglichkeit für Schlafzimmer)
•2 Schlafräume (klein)
•2 Bäder, davon 1 mit Sauna
•Küche mit Einbauküche
•Hauswirtschaftsraum
•Teilkeller ca. 4 x 1,3 m
•Terrasse zum Garten
Nutzer- und Technik-Details
•Heizung: Buderus Heiztherme mit Flüssiggaskessel (Befüllung derzeit alle 2 Jahre)
•Abwasser: Biologische Kleinkläranlage (Leerung ca. 2x/Jahr)
•Fenster: Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung, Rollläden zur Straßenseite elektrisch
•Dach: Wellasphalt-Dacheindeckung aus den 80er Jahren
•Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
•Dachboden: nicht ausgebaut, bequem in Stehhöhe begehbar
•Nebengebäude: Holzbauweise, 2 Garagen/Schuppen
•Kaminofen
•Elektrik : 2002/2003
Keller/Nebensachen
•Kleiner Teilkeller vorhanden (ca. 4 m x 1,3 m) – erreichbar über Fußbodenluke
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 1897 m²
# Lagebeschreibung
Die kleine Ortschaft Kremmin ist Ortsteil der Gemeinde Grabow im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch freistehende Wohnhäuser und eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft aus – ideal für Familien und andere Lebensstile.
Die Stadt Perleberg mit ihrer charmanten Altstadt liegt nur etwa 25 km entfernt. Radfahrer gelangen über die Elberoute in eine reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft – perfekte Option für Wochenendausflüge oder entspannte Alltagsausflüge.
Wichtige Anbindung und Ziele in der Region (ca. Entfernungen):
•Flugplatz Neustadt-Glewe: ca. 16 km
•Sportplatz: in unmittelbarer Nähe
•Schwerin: ca. 49 km
•Parchim: ca. 36 km
•Müritz/Nationalpark: ca. 110 km
•Hamburg: ca. 130 km
•Berlin: ca. 180 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und liegt in Kürze vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 672 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 400732
