Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Die Außenfassade wurde nachträglich isoliert und ist mit Rauputz versehen. Es verfügt über zwei Geschosse.
Das Haus wurde in Hanglage errichtet, das Erdgeschoss liegt ebenerdig zur Straße und bietet eine Wohnfläche von ca 90 m². Im Untergeschoss befindet sich eine ca 80 m² große Einliegerwohnung. Obwohl diese Einheit unterhalb des Straßenniveaus liegt, wirkt sie durch die Hanglage hell und freundlich. Sie verfügt über großzügige Fensterläden sowie einen eigenen Balkon und eine Terrasse mit Blick ins Grüne und die vier Burgen.
Die Einliegerwohnung ist aktuell mit 690€ monatliche Kaltmiete vermietet. Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer noch selbst bewohnt.
Das Untergeschoss umfasst zusätzlich einen Kellerbereich mit Nutzflächen wie Heizraum, Abstellräume, Öltankraum.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
SANIERUNG
Die Elektrik und das Leitungswassernetz wurden 2019 erneuert. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
# Lagebeschreibung
LAGE
Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neckarsteinach, ca 800 m von der Ortsmitte entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlichen Lage mit Blick ins Grüne und den vier Burgen von Neckarsteinach. Die Wohnatmosphäre zeichnet sich durch die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist sehr gut. Bus und Bahnverkehr sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 411612
