Beschreibung
# Objektbeschreibung
Handwerker und Individualisten aufgepasst! Dieses freistehende Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Am Salzhaff – Teßmannsdorf bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohneigentum nach eigenen Vorstellungen in einer der schönsten Regionen Mecklenburgs zu gestalten. Das Haus aus dem Jahr 1950 ist teilunterkellert (Kriechkeller) und bietet eine solide Grundsubstanz.
Obwohl das Haus derzeit bewohnt werden kann und bereits einige Renovierungsmaßnahmen (z.B. Heizung, Dach) erfolgt sind, ist es sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die Chance, Grundrisse anzupassen und energetisch auf den neuesten Stand zu kommen.
Das Grundstück wird auf ca. 450 m² parzelliert. Vom Obergeschoss aus hat man Blick über die angrenzenden Felder bis zum Salzhaff.
# Ausstattung
Garten, Keller, Fliesen
Bemerkungen:
Eckdaten & Ausstattung:
Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 100 m² verteilt auf 6 Zimmer.
Zimmer: 4 Zimmer im Erdgeschoss, 2 Zimmer im Dachgeschoss.
Grundstück: ca. 450 m² (neu parzelliert, pflegeleicht).
Keller: Kriechkeller
Sanierungen:
Gas- Zentralheizung: 2009
Kunststofffenster 2-fach verglast: 1990er Jahre
Dach: 2014
Tageslichtbad: 2019
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der Gemeinde Am Salzhaff im Ortsteil Teßmannsdorf. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Ostsee und dem Salzhaff – ideal für Segler, Kitesurfer oder Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Neubukow oder im Ostseebad Rerik.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die auf den Luftbildern zu sehenden Garagen/ Schuppen werden noch abgerissen
proviosionsfrei
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590685.pdf (Skizze Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590686.pdf (Skizze Obergeschoss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 420578
