Beschreibung
# Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – geeignet für Familien mit maximal zwei Kindern
Zur Vermietung steht eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im Lusenweg in Passau-Grubweg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und ist konzipiert für einen Haushalt mit bis zu vier Personen. Sie eignet sich damit ausschließlich für Familien mit maximal zwei Kindern.
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als zweites Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Balkon, der von drei Zimmern aus begehbar ist, runden das Angebot ab.
Ausstattung:
– Renoviertes Badezimmer
– Separates WC
– Neuer Vinylboden (2026) in allen Wohnräumen
– Großer Balkon
– Kellerabteil und zusätzliches Dachbodenabteil
– Zwei Stellplätze optional anmietbar
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Passau-Grubweg. Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Passauer Innenstadt ist gut erreichbar. Das überschaubare 4-Parteien-Haus sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden. Nach Absprache kann eine Küche eingebaut werden; die Kaltmiete beträgt dann 990 €.
Wichtiger Hinweis:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Haushalte mit maximal zwei Kindern.
Bezugsfrei ab: 01.01.2026
Kaltmiete: 890 €
Nebenkosten & Heizung: 245 €
Stellplätze: 80 €
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
– Massivbauweise
– Kunststofffenster isoliert (Einbau neu 2019 / 2020)
– Böden: Vinyl (2026) und Fliesen
– Küche nach Bedarf
– Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, seperaten WC, Einzelwaschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine
– großzügiges Wohnzimmer mit separaten Essbereich sowie Zugang auf den Balkon
– Balkon
– separate Aufenthaltsnische im hinteren Flur- Dielenbereich
– eigenes, geräumiges Kellerabteil
– eigene Stellplätze direkt am Haus
– allgemeiner Trockenraum
– allgemeiner Fahrradabstellraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
# Lagebeschreibung
Allgemeines & Umfeld
Der Lusenweg liegt im Stadtteil Grubweg, im nordöstlichen Bereich von Passau.
Es handelt sich überwiegend um eine Nebenstraße / Anliegerstraße mit 30 km/h Geschwindigkeitsbegrenzung – entsprechend ruhig und beschaulich.
Wohn- und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe (teils im Lusenweg selbst) befinden sich Einrichtungen wie die Grundschule Passau‑Grubweg sowie der Kinderhort der katholischen Gemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere alltägliche Versorgungseinrichtungen sind in fußläufiger Nähe erreichbar.
Durch die Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bietet Grubweg eine gute Bandbreite unterschiedlicher Wohnformen.
Anbindung & Erreichbarkeit
Der Stadtteil Grubweg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen — regelmäßige Busverbindungen verbinden Grubweg mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen Passaus.
Das Zentrum der Stadt ist schnell erreichbar — die Innenstadt liegt gnur etwa 1,9 km Luftlinie entfernt.
Freizeit, Naherholung & Umfeld
Grubweg verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahen Rückzugsräumen — die Lage eignet sich für Spaziergänge, Rad- oder Freizeitaktivitäten in der Umgebung.
Schulen, soziale Infrastruktur, Einkauf & Versorgung sind vorhanden — ideal insbesondere für Familien oder Menschen, die eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung vor Ort zu Verfügung.
Die monatliche Grundmiete beträgt 890,00€ zzgl. 40,00€ pro Stellplatz und 245,00€ Nebenkosten, dies entspricht einer monatlichen Warmmiete von 1.135,00€.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten!
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587216.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 412553
