Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, sofort einzuziehen – ohne Baustress, ohne Kompromisse.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfassender Modernisierung und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und hohen Alltagskomfort.
Dank Aufzug, barrierearmem Zugang und einem überdachten Westbalkon eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die heute schon an morgen denken.
Wohnkomfort & Ausstattung
– Erstbezug nach umfassender Modernisierung
– Hochwertiger Designboden in Holzoptik – pflegeleicht & robust
– Zeitgemäße Innentüren mit eleganten Beschlägen
– Doppelverglaste Kunststofffenster für guten Wärme- und Schallschutz
– Barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung
– Aufzug im Gebäude – bequem & altersgerecht
– Überdachter West-Balkon mit Blick ins Grüne
– Außenstellplatz direkt am Haus
– Zwei separate Kellerräume mit viel Stauraum
– Praktischer 3-Zimmer-Grundriss mit:
hellem Wohnzimmer
separater Küche
zwei gut geschnittenen Schlafzimmern
modernem Bad
Gäste-WC
Technik & Bad
– Teilweise erneuerte Elektrik inkl. modernem Sicherungskasten
– FI-Schutzschalter und zeitgemäße Installation
– Erhöhte Anzahl an Steckdosen
– Elektrische Rollläden an ausgewählten Fenstern
– Netzwerkverkabelung für Homeoffice & Streaming
– Video-Gegensprechanlage
– Modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche & Glasabtrennung
– Design-Heizkörper mit Handtuchfunktion
– Großformatige Wand- und Bodenfliesen
– Separates WC mit Waschbecken
– Wärmeversorgung über zentrales Gas-Blockheizkraftwerk
Hausgeld (bewusst transparent)
Das monatliche Hausgeld beträgt 551 € und beinhaltet u. a. Heizung, Aufzug, Hausmeister, Verwaltung sowie eine hohe Rücklagenzuführung.
Dadurch sind die laufenden Kosten gut planbar und größere Instandhaltungen bereits berücksichtigt – ein Plus an Sicherheit für Eigennutzer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert legen auf:
– modernes Wohnen ohne Renovierungsaufwand
– Aufzug & barrierearmen Zugang
– einen durchdachten Grundriss
– eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – ohne Sanierungsstress.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Giebel im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Weilimdorf – einer ruhigen, grünen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.
In einer Anliegerstraße gelegen, genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld und erreichen dennoch alles Wichtige bequem zu Fuß: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Kitas, Schulen sowie Spiel- und Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die U-Bahn-Haltestelle (U6 / U16) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Auch die Anbindung an die A81 ist sehr gut.
Ruhig wohnen – bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 415456
