Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses in zentraler Lage von Bergisch Gladbach. Nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 steht sie nun als Erstbezug zur Verfügung. Die Wohnung bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein Balkon sowie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse zur Verfügung. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon wird derzeit saniert und voraussichtlich bis Ende Januar fertiggestellt. Im Zuge der Arbeiten wird der Putz erneuert und der Balkon neu gestrichen. Witterungsbedingt kann es zu einer geringfügigen Verzögerung von wenigen Wochen kommen.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, wird ordnungsgemäß verwaltet und bietet den Bewohner:innen zusätzlich ein gemeinschaftliches Schwimmbad mit Sauna.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Laminat
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Bergisch Gladbach, im Stadtteil Bergisch Gladbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die umliegenden Gebiete und die Stadtzentren ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 419481
