Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charme mit modernstem Luxus – eine stilvolle neu erstellte Wohnung hinter prachtvoller Jugendstilfassade. Fünf elegant gestaltete Räume, inklusive separatem Studio-Apartment, zwei Designer-Küchen und Kochinsel sowie edlem Carrara-Marmorkamin, bieten höchsten Wohnkomfort. Die sonnige Süd-Loggia, originalgetreuer Stuck, hohe Kassettentüren und maßgefertigte Einbauten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Modernste Haustechnik, integriertes Heimkino und ein ausgeklügeltes Schallschutzkonzept garantieren Ruhe, Funktionalität und Atmosphäre auf höchstem Niveau. Ideal für Familien, Homeoffice oder stilvolles Arbeiten von zuhause – mit optionalem Tiefgaragenstellplatz und großzügigem Kellerabteil.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Allgemein
– Versailles-Tafel-Parkett, massive Eiche
– Neue Böden, Decken, Wände, Fenster
– Dekorativer Kamin aus Carrara Marmor
– Decken- und Wandstuck
– Holzwandtafeln
– Neue einheitliche, hohe Türen mit Profilelementen, teilweise mit Glaselementen
– Beleuchtbares Kassetten-Buntglasfenster
– Hauswirtschaftsraum
– Loggia (Südlage)
Möbel
– Diverse Kleiderschränke (Einbaumöbel) in Nussbaumfurnier mit Beleuchtung
– Bücherregal mit Schubladen
– Hochwertige Badmöbel
Küchen
– 2 hochwertige Einbauküchen
– Kochinsel
– 2 Weinkühlschränke
– Induktionsfelder, automatischer Abzug (Bora)
– 2 Spülmaschinen
– Backofen, Mikrowelle, Geschirrwärmfach
– 2 Kühlschränke
Bad
– Hochwertiges Sanitär, Armaturen
– Badmöbel
– Handtuchtrockner (elektrisch)
– Bioethanolkamin
Haustechnik (manuell und über Apps steuerbar)
– Fußbodenheizung
– Hochwertige Alarmanlage mit Bewegungsmelder
– Sicherheitskamera (Eingangsbereich)
– Home-Cinema mit ausfahrbarer Leinwand und Dolby Surround, integrierter Mediaplayer
– Einheitliches Schalterprogramm (Gira)
– Premium Deckenlautsprecher in allen Räumen
– Dimmbare Deckenbeleuchtung in allen Räumen, Wandbeleuchtung
– Automatische Temperaturregelung über Thermostate
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. der Hochmeisterplatz, der Olivaer Platz und der Preussen Park.
In Gehweite befinden sich u.a. derKu´Damm, Lehniner Platz, Schaubühne Theater, Adenauer Platz sowie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Restaurants und vieles mehr.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmbittelbarer Umgebung (U-Bahn, S-Bahn, Busse).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 375567
