Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 1 | Projekt Terreicken
Im hochwertigen Neubauprojekt „Projekt Terreicken“ entsteht diese exklusive Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m². Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Ausstattung, ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Zwei zusätzliche Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das modern ausgestattete Badezimmer verbindet Komfort und Stil und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne.
Die gesamte Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden ausgezeichnete Energieeffizienz und Komfort bieten. Überhohe Innentüren verstärken das großzügige Raumgefühl, und eine Video-Gegensprechanlage bringt zusätzliche Sicherheit. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch eine moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe, die für ein nachhaltiges Heizsystem steht.
Diese Wohnung vereint hochwertiges Design, moderne Technik und eine freundliche Wohnatmosphäre – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
•Hochwertige Massivbauweise mit individuellem Klinker
•Energieeffiziente Luftwärmepumpe für eine nachhaltige Wärmeversorgung
•Photovoltaik-Anlage
•Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
•Elektrische Rollläden
•Natursteintreppen
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
•Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen
Badausstattung
•Hochwertige Produkte namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit)
•Bodengleich geflieste Dusche
•Hochwertige Keramik-Waschtische
•Wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
•Moderne Fliesen im Badezimmer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Erkelenzer Ortsteil Golkrath, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die für ihr angenehmes Umfeld und eine gute Infrastruktur geschätzt wird. Der Bereich Terreicken überzeugt durch eine aufgelockerte Bebauung, wenig Verkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld – ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit suchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Erkelenzer Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie umliegende Städte und Arbeitsstandorte schnell und unkompliziert. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine gute Erreichbarkeit des Zentrums und der umliegenden Ortsteile.
Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu Feldern und Grünflächen, macht Golkrath zu einem besonders attraktiven Wohnort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Neubau – das „Projekt Terreicken“. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant, anschließend ist die Wohnung bezugsfertig. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, sodass Sie ohne zusätzliche Arbeiten direkt einziehen können.
Fertich GmbH
Am Kammerbusch 74
41812 Erkelenz
Handelsregister: HRB80912
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 408946
