Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 186,74 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Bereits beim Betreten beeindruckt der weitläufige Wohn- und Essbereich:
• großformatige Fensterfronten
• direkter Blick auf den Müggelsee
• hochwertiger Echtholzparkettboden
• dezente, moderne Beleuchtung
• Zugang zur Terrasse und zum Garten-/Uferbereich
Die Räume sind offen gestaltet, lichtdurchflutet und bieten dank ihrer Proportionen ein äußerst repräsentatives Ambiente.
Das luxuriöse Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Fliesen sorgt für ein besonders elegantes Wohngefühl. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen eigenen Kellerraum.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung – aktualisiert
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Kamin im Wohnbereich – modern integriert und stilprägend
Schlafzimmer mit direktem Seeblick
Kinderzimmer / Arbeitszimmer ebenfalls mit Seeblick
Insgesamt drei Bäder:
ein großes Masterbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
ein Duschbad
ein Gäste-WC
Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Neue, hochwertige Einbauküche (optional, falls vorhanden)
Direkter Zugang zum Müggelsee
Privater Strandbereich nur für Bewohner
Bootsanleger auf dem Grundstück
Barrierefreier Zugang durch Aufzug
Großzügige Terrassen- und Außenbereiche
Modernes Lichtkonzept in allen Wohnräumen
Eigenes Kellerabteil
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Am Müggelseedamm 288 in Berlin-Friedrichshagen erwartet Sie eine Immobilie in absoluter Ausnahmelage. Direkt am südlichen Ufer des Müggelsees gelegen, bietet das Grundstück eine einmalige Verbindung aus Natur, Ruhe und exklusiver Wohnqualität.
Der private Strandzugang sowie der hauseigene Bootsanleger stehen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung – ideal für alle, die Wasser, Sport und Entspannung lieben.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Bölschestraße, das Herz Friedrichshagens, mit Boutiquen, Restaurants, Cafés, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: S-Bahnhof Friedrichshagen sowie mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins.
Diese Kombination aus Idylle am Wasser und urbaner Erreichbarkeit macht diese Erdgeschosswohnung zu einem seltenen Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Eckdaten
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: 186,74 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 3.548 €
Nebenkosten: 467 €
Warmmiete: 4.015 €
Kaution: 10.644 €
Kellerraum vorhanden
Barrierefrei durch Aufzug
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1585475.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 393865
