Beschreibung
# Objektbeschreibung
Highlights:
• Erstbezug nach ausschließlicher Eigennutzung
• Bevorzugte, ruhige Wohnlage – Universität & Uniklinikum schnell erreichbar
• Hochwertiges, modernes Haus mit stilvoller Architektur und vollständig angelegtem Garten
• Helle, großzügige Räume durch bodentiefe Fenster & durchdachter Architekten-Grundriss
• Premium-Wohnkomfort auf drei Etagen mit Solarthermie, Enthärtungsanlage und Wallbox für E-Autos
• Auf jeder Etage ein voll ausgestattetes Tageslichtbad
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnen auf hohem Niveau
⸻
Raumaufteilung:
Geschoss 0: Einliegerbereich/Schlafzimmer, Bad, Technikraum, Abstellraum, Hobbyraum
Geschoss 1: Wohn-Essbereich, Küche, Speis, Gäste Bad, Hauswirtschaftsraum
Geschoss 2: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Masterbad
⸻
Wohnen:
• Fußbodenheizung
• Schwedenofen / Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre
• Heller, moderner und großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Alle Wohnräume erhalten einen neuen, weißen Anstrich für ein zeitloses Erscheinungsbild
⸻
Küche:
• Voll ausgestattete Küche mit neuen Einbaugeräten (2025)
• Speis / Vorratsraum mit vorhanden Einbau-Regalen direkt neben der Küche
⸻
Schlafen:
• Haupt-Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbaukleiderschrank
• 2 weitere Schlafzimmer teils mit vorhandenen Schranklösungen
⸻
Praxisraum / Einliegerbereich / Homeoffice:
• Ein Raum flexibel nutzbar als Schlafraum / Praxisraum / Einliegerbereich / Homeoffice – mit eigenem angeschlossenem Bad
⸻
Tageslichtbäder:
• Auf jeder der drei Etagen Tageslichtbad
• Komplett ausgestattet, möbliert und mit Fenster
• Highlights: Begehbare Glas-Dusche, Badewanne, etc.
⸻
Hauswirtschaftsraum:
• Separater Hauswirtschaftsraum mit vorhandenen Regallösungen
⸻
Stellplätze:
• 1,5-fach Garage mit Wallbox
• 2 Außenstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Sichere Straßenparkplätze in der verkehrsberuhigten 30er-Zone
⸻
Garten
• Zwei Terrassen: Sonnenterrasse Süd (mit integriertem Sonnensegel und Edelholzbelag) + Frühstücksterrasse Ost
• Blick ins Grüne: Wohlfühlgarten mit natürlichem Sichtschutz – harmonisch angelegt und pflegeleicht
• Gartenhaus für Geräte & Lagerung
• Separat überdachter Lagerplatz für Kaminholz
⸻
Bodenbelag / Heizung:
• Hochwertige Bodenbeläge (Stäbchenparkett, Fliesen, etc.)
• Energiesparende Bauweise
⸻
Technik & Energie:
• Solarthermie
• Enthärtungsanlage
• Wallbox für E-Auto
• Effiziente Heiztechnik
• Highspeed-Internet
• Hochwertige Sicherheits-Fenster & Dämmung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 386 m²
# Lagebeschreibung
Lage:
• Kurze Wege zu Uni, Uniklinik, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten
• Top-Wohngebiet
• Sehr gute und direkte Verkehrsanbindung (ÖPNV / Autobahn)
• Ruhig, sicher & familienfreundlich
• Natur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 418131
