Beschreibung
# Objektbeschreibung
Repräsentative Gewerbefläche in Leipzig-Engelsdorf – Beste Anbindung an B6 & A14
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage an der Engelsdorfer Straße, einer wichtigen Achse im Osten von Leipzig. Es bietet die ideale Basis für Ihr Unternehmen, egal ob Sie Büroflächen oder eine Praxisräume suchen.
Highlights der Immobilie
Fläche: Ca. 206 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 4 helle Büroräume, einen Empfangsbereich und eine Küche.
Ausstattung: -Alarmgesicherte Bereiche mit elektronischen Schlüsseln,
-Thermostate in allen Räumen,
-Hochwertige Bodenbeläge,
– moderne Beleuchtung,
-Netzwerkverkabelung
Parken: eigene Stellplätze direkt am Objekt/ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Zustand: Sehr gepflegter und sofort bezugsfertiger Zustand.
Verfügbarkeit: Ab dem 01.01.2026.
Die Lage: Engelsdorf – Pragmatisch und Gut angebunden
Die Gewerbeimmobilie profitiert von der etablierten Infrastruktur in Leipzig-Engelsdorf.
Adresse: Engelsdorfer Straße 373, 04319 Leipzig.
Verkehrsanbindung (Auto): Direkte Anbindung an die B6. Nur wenige Fahrminuten zu den Autobahnen A14 (Richtung Halle/Dresden) und A38, was eine hervorragende Erreichbarkeit aus allen Richtungen garantiert.
ÖPNV: Bushaltestellen und der S-Bahnhof Engelsdorf (S3/S4) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof.
Nahversorgung: Die unmittelbare Umgebung bietet durch lokale Geschäfte und Dienstleister sowie die Nähe zum Paunsdorf Center (P.C.) eine optimale Nahversorgung und Verpflegungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Warmmiete: 2.640,00 €
Bürofläche: ca. 222 m²
# Lagebeschreibung
Engelsdorf ist ein beliebter Stadtteil, der einen eher kleinstädtischen Charakter bewahrt hat, aber hervorragend an das Stadtzentrum und die umliegenden Gewerbegebiete angebunden ist.
Die Engelsdorfer Straße ist eine wichtige Verbindungsstraße. Die Lage beitet eine schnelle Anbindung an die B6 und die nahegelegenen Autobahnen A14 und A38.
Das große Einkaufszentrum Paunsdorf (P.C.) ist ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkerhsmitteln erreichbar und bietet eine sehr breite Auswahl an Shopping- und Gastronomieangeboten.
Eine praktische Kombination aus guter Erreichbarkeit, lokaler Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen in und um Leipzig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 86 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 409523
