Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollverklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2019 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Über die großzügige Diele mit Abstellraum (A.R.) und separatem Garderobenbereich gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche. Der helle und offen gestaltete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur großen Sonnenloggia in Südausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Diele, der Wohnraum sowie die Schlafräume sind mit hochwertigem Eiche-Parkettboden ausgestattet, während Küche und Bäder mit Fliesenbelag versehen sind. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Duschbad, beide modern ausgestattet, unter anderem mit einer bodengleichen Dusche.
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Elektrische Rollläden an den Fenstern, eine Videogegensprechanlage, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Personenaufzug
Parkettböden in Wohn- und Schlafräume
Fliesenbelag in Küche, Flur und Bädern
Fußbodenheizung
Bodengleiche Dusche mit einer Badewanne sowie zusätzlich ein Gästebad mit WC und Dusche
Fenster mit elektrischen Rollläden
Große Sonnenloggia
Eigener Kellerraum
Gegensprechanlage Videomonitor
Tiefgaragenstellplatz
24 Monate Mindestmietzeit
Einbauküche mit E-Geräte
2 x Einbaugarderobe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
# Lagebeschreibung
„Stadt, Land, Fluss“ direkt vor der eigenen Haustür? Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Rhein, Neulandpark und Innenstadt. Die Lage lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Rheins, entspannten Aufenthalten im Park sowie zu Einkaufsbummeln und den Genuss von Gastronomie und kulturellen Angeboten in der City ein. Die schnelle Autobahnanbindung an die Autobahnen A1, A59 und A3 sowie eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür bieten eine extrem verkehrsgünstige Lage, die nicht nur Pendler zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589121.pdf ()
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 416869
