Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der Moosburger Innenstadt befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist nach Osten ausgerichtet und bietet zwei helle, großzügige Zimmer mit jeweils einer Dachschräge. Eine separate, großzügige Küche sowie ein im Jahr 2019 vollständig renoviertes Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Küche und Bad sind ohne Dachschräge konzipiert und bieten somit ausreichend Platz.
# Ausstattung
Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Die Zimmer der Wohnung sowie der großzügige Flur sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Bodenfliesen. Die moderne Einbauküche, erst 1,5 Jahre alt, kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden.
Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und bietet eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss; alternativ kann die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum aufgestellt werden.
Für die Bewohner steht ein kleiner Gemeinschaftsbalkon zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss zur Verfügung, zusätzlich gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Aufgrund der zentralen Lage ist kein direkter PKW-Stellplatz am Objekt verfügbar; jedoch besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz wenige Gehminuten entfernt anzumieten. Ein eigenes Kellerabteil ist derzeit nicht vorhanden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Moosburg an der Isar bietet mit rund 20.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der Lage an der Bahnstrecke München–Landshut–Passau besteht mit stündlich verkehrenden Regionalzügen eine sehr gute Anbindung an München und den Flughafen München, der innerhalb von weniger als 30 Minuten im MVV-Tarif erreichbar ist. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ergänzt den öffentlichen Nahverkehr.
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Moosburg, direkt am östlichen Ende des Stadtplatzes „Auf dem Plan“. Der Platz wurde 2025 umfassend saniert und bildet heute ein attraktives Zentrum mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und Wochenmarkt. Das ebenerdige Wasserspiel sowie zahlreiche Sitzgelegenheiten machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt. Die Wohnung selbst ist nach Osten zur Leinbergerstraße hin ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung wird bereits Ende Februar von der Vormieterin geräumt und steht damit kurzfristig zum Einzug bereit. Einzelbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Für die Anmietung sind die üblichen Nachweise zur Bonität erforderlich, darunter eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 307632
