Beschreibung
# Objektbeschreibung
1-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon,neuer Küche & Aufzug – ab 01.04. verfügbar. Nach Absprache auch früher.
Zur Vermietung steht eine gepflegte und gut geschnittene 1 ZimmerWohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche und großzügigem Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Berufspendler, die komfortables Wohnen in einem gepflegten Mehrparteienhaus schätzen.
Ausstattung & Highlights:
•Ca. 39 m² Wohnfläche
•Großer Balkon mit Platz zum Entspannen bei Nachmittags- und Abendsonne
•Neue Einbauküche inklusive (wird noch eingebaut deswegen kein Bild)
großer Schrank im Schlafbereich, Wohnzimmerregal und Garderobenschrank
•Waschmaschinenanschluss in der Küche
•Kellerabteil inklusive
•Personenaufzug
Glasfaseranschluss
•Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
•Beheizung über Gaszentralheizung, Umstellung auf Fernwärme in 2026 geplant – langfristige Planungssicherheit ohne Gaspreisrisiko
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, frei ab 01.04.
Ein früherer Bezug ab 01.03. ist nach Absprache möglich.
Sonstiges:
•Kaution zahlbar in drei Raten möglich
Besichtigung & Bewerbung:
Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail.
Zur Terminvergabe ist eine vollständig ausgefüllte Selbstauskunft notwendig. (Siehe Anlagen)
Für den Mietvertrag werden folgende Unterlagen benötigt:
•Letzte drei Gehaltsabrechnungen
•Arbeitsvertrag
•Aktuelle SCHUFA-Auskunft
•Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Diese attraktive Wohnung verbindet Komfort und langfristige Heizkostensicherheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
Die Lage bietet gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und ist eingebettet in ein urbanes Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen in fußläufiger Nähe. In der näheren Umgebung gibt es u. a. gastronomische Angebote und einen großen Grünflächen Erholungsbereich im Nordwesten.
Die Verkehrsanbindung ist durch lokale Buslinien und die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen in Ingolstadt gut. Die Autobahn A9 (Richtung München/Nürnberg) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Die Lage gilt als praktisch und urban, ohne direkt im stark frequentierten Innenstadtbereich zu liegen. Zusätzlich ist die bekannte Audi-Region mit Werk und Forum nicht weit entfernt, was die Lage für Berufspendler interessant macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588486.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588568.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589042.pdf (Freiwillige Selbstauskunft)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 415359
