Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von München-Berg am Laim. Das Apartment ist leerstehend und steht zum sofortigen Bezug bereit.
Zur Immobilie gehören ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon nach Südwesten in den ruhigen Innenhof.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 28,5 m² inklusive Balkon zur Hälfte
Kellerabteil: ca. 3 m²
Tiefgaragenstellplatz: Duplex oben
Zusätzliche Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller
Ausstattung: Aufzug vorhanden und neu
Fenster: Erneuert (2-fach verglast, Kunststoff)
Gemeinschaftseigentum:
Die Tiefgarage wurde 2018 umfassend saniert.
Eine neue Gasheizung wurde 2021 installiert.
Neuer Aufzug 2025.
Kein Instandhaltungsrückstand.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Lage des Apartments ist hervorragend und zentral gelegen (Berg am Laim, an der Grenze zu Haidhausen/Leuchtenberg). Die Straßenbahn ist in nur 1 Gehminute erreichbar, während die S-Bahn-Station Leuchtenbergring (inklusive Flughafenanbindung) lediglich 5 Gehminuten entfernt ist. Sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen sind bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie ein Fitnessstudio. Der Englische Garten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A94 sowie der Mittlere Ring und die Anbindung an den Autobahnring A99 liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Gesamtkaufpreis: 255.000 € (240.000 € für die Wohnung zzgl. 15.000 € für den Stellplatz). Der Duplex-Stellplatz ist in dieser Lage ein klarer Standortvorteil und Bestandteil des Angebots.
Die angezeigten Bilder zeigen exakt diese Wohnung. Die Objektunterlagen sind alle vorhanden und können nach einer Besichtigung kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Für einen Besichtigungstermin teilen Sie mir bitte 1-2 Terminvorschläge mit. Vielen Dank.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 419286
