Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ansprechendes, in der Jugendstilzeit erbautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und klarer Entwicklungsperspektive. Die Liegenschaft wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Das freistehende Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 285 m².
Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²) sowie eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²).
Im 1. Obergeschoss ist aktuell eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² untergebracht. Diese Einheit war in der Vergangenheit bereits in zwei separate Wohnungen unterteilt und kann ohne grundlegende bauliche Eingriffe wieder geteilt werden. Dadurch entsteht ein konkretes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial durch zusätzliche Wohneinheit und höhere Mieteinnahmen.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Kamin, Fußbodenheizung und großzügiger Sonnenterrasse bietet ca. 97 m² Wohnfläche.
Alle vier Wohnungen sowie ein Kfz-Stellplatz sind derzeit vollständig vermietet. Zusätzlich steht ein Kellerraum als praktischer Stauraum für die Mieter zur Verfügung.
Die Immobilie stellt eine solide und verlässlich kalkulierbare Kapitalanlage dar. Aktuell wird eine Netto-Jahresmiete von insgesamt 32.016 € erzielt. Durch die optionale Wiederherstellung der ursprünglichen Aufteilung im 1. OG lässt sich die Mietrendite weiter steigern.
Fazit: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Ist-Erträgen, nachgewiesener Vermietungshistorie und konkretem Upside durch Nachverdichtung im Bestand – ideal für Investoren mit Fokus auf Cashflow und Wertsteigerung.
# Ausstattung
Bemerkungen:
Das Haus ist voll unterkellert. Auf der Gartenseite befinden sich am Gebäude ein Seitenanbau dieser ist an einem Mieter vermietet. Als Abstellmöglichkeit für z.B. Fahrräder, Kinderwagen dient ein Unterstand hinter dem Seitenanbau.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Gesamtfläche: ca. 285 m²
Grundstücksfläche: ca. 218 m²
# Lagebeschreibung
Es handelt sich um eine verhältnismäßige gute Vorortwohnlage. In unmittelbarer
Nachbarschaft des Grundstücks liegt das Johanniter-Krankenhaus. Direkt in der Nähe
befindet sich das Sterkrader Tor ein Einkaufszentrum auf 50.000m2 mit Einzelhändlern,
Dienstleistern, Restaurants und Supermärkten.
Die Verkehrslage ist sehr gut. Die ÖPNV- Trasse bietet eine super Infrastruktur. Zwei Bahnhöfe
Oberhausen und Sterkrade verbinden Städte wie Duisburg, Krefeld, Wesel-Emmerich-Koblenz.
Die Straßenbahn verbindet nach Mülheim an der Ruhr. Die Autobahnen A1/A3/A31 und 516
sind in wenigen Minuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Im Jahr 2022/2023 sind umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt
worden. Das Wohnhaus befindet sich nunmehr in einem sehr gutem Zustand.
Übersicht der durchgeführten Arbeiten:
Abdichtung der Dachterrasse 2024
Abdichtung und Erneuerung Balkon EG 2024
Außenbereich Gestaltung 2023
Fassadenanstrich 2023
Neugestaltung des Treppenhauses 2023
Anschluss ans Fernwärmenetz inkl. Warmwasser 2023
Austausch der Heizleitungen und Heizkörper 2023
Kernsanierung des Appartmens EG recht 2023
Sprechanlage Siedle 2023
Briefkastenanlage 2023
Satelliten Antenne 2023
Dachentwässerung 2022
Badezimmer Hof 1.OG 2022
Austausch der Außentüren (Eingang u. Hof) 2022
Sanierung Wohnung 1. OG 2018
Renovierung des Keller 2017
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590449.pdf ()
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 419977
