Beschreibung
# Objektbeschreibung
Vermietet wird eine Gewerbeimmobilie, die für den Einzelhandel, als Praxis, Online-Handel, als Restaurant sowie viele weitere gewerbliche Bereiche geeignet ist.
Die Räumlichkeiten haben 3 Zugangsmöglichkeiten über neue Eingangstüren.
Vorhandene Schaufenster können jederzeit wieder geöffnet werden (teilweise abgeklebt).
Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.
# Ausstattung
Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden
Bemerkungen:
Größe 387qm
ebenerdig
2 x WC’s vorhanden + Teeküche
Zugang durch Doppelflügeltür (Haupteingang Neuer Weg)
Zugang durch Tür zur Engelsbyer Straße
Zugang durch Seitentür (über Parkplatz)
Große Garage
7 Parkplätze können direkt zugewiesen werden
Nutzung weiterer Parkplätze
Werbemöglichkeit über Pylon an der Nordstrasse und am Objekt/Fassade
Hauptraum:
Bodenbelag teils Nadelfilz, Industriequalität und PVC
Fenster ringsherum vorhanden, z. Zt. teilweise abgeklebt,Fenster können individuell geöffnet/gestaltet werden
Beleuchtung: Neonröhren
EDV-Netzwerkanschluss, Internet/DSL, ISDN, Kabel TV vorhanden.
Steckdosen wandseitig und in der Raummitte.
Doppelflügeltür als Eingang zur Straße „Neuer Weg“, 2 x Seiteneingang und Garage für Anlieferung vorhanden
Heizung: neue Fernheizung
WC
zwei WC’s mit Vorraum für Waschbecken vorhanden
Teeküche
abgeteilt mit Leichtbauwand vom Hauptraum
Spüle, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Kaltwasser
Wände: weiß gestrichen
Parkplätze
70 Parkplätze gesamt zum Geschäftshaus gehörend, davon 7 Parkplätze direkt dem Ladenlokal zuzuordnen
Werbung
Ein Werbepylon auf dem Grundstück zur Nordstrasse kann gemietet werden / Werbefläche: 2527 x 1000mm
Zusätzliche Werbung an der Zufahrt (Engelsbyer Strasse) möglich
Aufteilung der Räumlichkeiten
Die Räume können individuell durch Leichtbauwände gestaltet werden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff
Warmmiete: 3.380,00 €
Heizkosten: 310,00 €
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Verkaufsfläche: ca. 347 m²
Lagerfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Lage
Das Objekt liegt in Flensburg Engelsby, direkt an der Nordstrasse (Osttangente) am Ende eines Einkaufzentrums.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof von Flensburg sind in 10 Autominuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind
wenige Gehminuten entfernt.
Durch die Osttangente ist der Stadtteil Engelsby auch von den Randgemeinden südlich von Flensburg, sehr gut zu erreichen.
In den weiteren Räumlichkeiten des Geschäftshauses befindet sich ein gut frequentierter Fitness Club.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Miete:
Zwischen EUR 7,00 bis 9,00 kalt/qm je nach dem, was von Seiten des Vermieters noch investiert werden muss
Kaution
Zwei Monatsmieten
Übernahme
Ab sofort möglich. Eine Teilung der Räumlichkeiten ist nach Absprache möglich.
Keine Courtage
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0172 450 2249 oder fordern ein ausführliches Exposé an.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1584939.pdf (EG Ladengesch. Engelsbyer Str.)
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 407016
