Beschreibung
# Objektbeschreibung
wir bieten folgende Gewerbeimmobilie zum Vermieten ab dem 01.04.2026.
Bürokomplex mit ca. 140 qm, dazugehöriger Lagerhalle von ca. 310 qm, mit zwei Toilettenanlagen, separate Einheit zur Alleinnutzung, Baujahr 2006, Hoffläche mit 13 Parkplätzen und elektrischem Hoftor.
Ausstattung:
Bürogebäude: 4 Büroräume und 1 Küche mit Küchenzeile, Duschbad mit 1 WC. Hauptbüro klimatisiert, sämtliche Räume mit Fußbodenheizung, Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Außensonnenjalousien, Granit und Echtholz Parkettbeläge, Internet CAT 5 Verkabelung, Telefonanschluss, SAT-Anschluss, abgeschlossene Gewerbeeinheit mit elektrischem Hoftor.
Lagerhalle: 5,5 Meter Raumhöhe, 3 Sektionaltore elektrisch, 2 Lichtkuppeln, 2 separate WC Anlagen, 3 Lichtbänder, 380 V Elektroanschluss, Wasseranschluss, epoxidharzbeschichteter Betonboden, Stahlbauweise, Heißluftheizung, ca. 310 qm
Hoffläche: Komplett gepflastert, 13 Parkplätze, komplett eingezäunt, Strom- und Wasseranschluss auf den Außenflächen, Außenbeleuchtung etc. Komplett eingefriedete Hoffläche mit elektrischem Stahltor, ca. 300 qm Außenfläche.
# Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Sehr hochwertige Lagerhalle, sehr gute Anbindung zur A3, zentral gelegen, alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, inklusive 13 Parkplätzen. Etc.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Lagerfläche: ca. 310 m²
# Lagebeschreibung
Sehr gute Verbindung zur A3, nur 2 Minuten mit Auto
Nächste Bushaltestelle 10 Minuten zu Fuß.
Bahnhof 1 Minute mit Auto.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Netto-Kaltmitte beträgt 3.530,00€ zzgl. 19 % MwSt.
Kaution 3 Monats- Nettokaltmieten 10.590,00€
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1578688.pdf (Grundriss)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 392546
