Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Tittling-Rothau bietet auf rund 200 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.
Das Haus wird derzeit von einer Familie als Einfamilienhaus genutzt.
Durch das separate Treppenhaus besteht jedoch die Möglichkeit, es in zwei gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder spätere Vermietung.
Über das gleiche Treppenhaus gelangt man außerdem in den begehbaren und ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial für Wohnraum oder Stauraum bietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Garagen. Besonders hervorzuheben ist der Anbau mit Werkstatt und Hebebühne, der sich hervorragend für Handwerker, Hobbyschrauber oder Kleinunternehmer eignet.
Der großzügige Garten mit Holzschuppen und Gewächshaus lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein – hier findet die ganze Familie Platz.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
– Baujahr 1977
– Aktuell Nutzung als Einfamilienhaus, Option zur Teilung in zwei separate Wohnungen
– Separates Treppenhaus mit Zugang zu beiden Etagen und zum Dachboden
– Beheizung derzeit über Schwedenöfen / Einzelöfen
– Anschlussmöglichkeiten für Nachtspeicheröfen vorhanden
– Holzfenster aus dem Baujahr
– Drei Garagen
– Werkstattanbau mit Hebebühne
– Voll unterkellert
– Dachboden begehbar und ausbaufähig
– Garten mit Holzschuppen und Gewächshaus
– Ruhige, idyllische Lage
– Renovierungsbedürftiger Zustand mit solidem Grundbau
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Rothau der Marktgemeinde Tittling im Landkreis Passau. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Region rund um das Dreiburgenland und den Dreiburgensee ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, attraktive Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Stadt Passau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 405368
