Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotenen Objekt befindet sich in der Nürnberger Südstadt.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Vermietbarkeit. Es liegen derzeit reguläre Mietanfragen zu 845,00 Euro kalt (also 10.140,00 Euro p. a. vor); zzgl. NK-Vorauszahlung.
Die Wohnung ist WG-geeignet; dann sind noch höhere Mieteinnahmen möglich.
Das wurde am Gemeinschaftseigentum gemacht:
– Das Dach inkl. der Dachgauben wurde erneuert
– Die Fenster im Objekt sind erneuert
Nachteile des Objekts:
Das Gemeinschaftseigentum (insbesondere Treppenhaus) wird erst in den kommenden Jahren saniert. Hierfür sind ausreichende Finanzmittel in der Erhaltungsrücklage des Hauses vorhanden. (Stand am 31.12.2024 waren 34.007 Euro)
Der Keller weist die für Sandsteinkeller übliche Feuchte auf.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfangreich saniert, damit sich ein neuer Bewohner von Anfang an wohl fühlt:
– Neue Bodenbeläge in Laminat aus dem Fachhandel (Busch + Brunner Nürnberg; 22,50 EUR/m²)
– Neues Badezimmer, inkl. Sanitärobjekte
– Malerarbeiten
– Sämtliche Schalter und Steckdosen neu
– Grundausstattung der Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 2006; FI vorhanden, alle Leitungen 3-adrig.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Nürnberger Südstadt. Sämtliche Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
– Bis zur Straßenbahn: wenige 100m
– Bis zum Nürnberger Hauptbahnhof: 1,7 km
– Bis zur Messe Nürnberg: 7,2 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 380621
