Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine sehr helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Achtparteienhauses am nördlichen Ende des Wohngebietes ‚Kappesgärten‘. Durch die Lage am Ende des Wendehammers ist es entsprechend ruhig und es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Südwestausrichtung gleichfalls einem überdachten Balkon bietet einen schönen Blick auf das Kirchberghäuschen. Zusätzlich eröffnet sich ein weiterer Ausblick auf das Auerbacher Schloss.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich, Laminatboden, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Eine neue, moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer, gemauerter Kellerraum mit ca. 9–10 m², der viel Stauraum bietet. Zudem steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Die Lage ist besonders attraktiv: direkt am Sportpark ‚Weiherhausstadion‘ sowie dem renaturierten Bachlauf ‚Winkelbach‘, ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Öffentliche Verkehrsmittel sind in nächster Nähe. Eine ideale Wohnung für alle, die Wert auf Helligkeit, Ruhe und Ausblick legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Momentan ist die Wohnung komplett möbliert und ausgestattet, daher kann das Objekt zu einem höheren Mietzins auch voll- oder teilmöbliert gemietet werden. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden, über deren Übernahme im persönlichen Gespräch verhandelt werden kann.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 416920
