Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum 1.2.2026 können Sie diese schöne Wohnung als Zweitbezug in einem denkmalgeschützen kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus aus der Biedermeierzeit in Gernsbach beziehen. Die Wohnung kann ggf. ganz oder teilweise als Bürofläche genutzt werden und zeichnet sich durch eine gehobene, moderne Innenausstattung aus. Nach einem repräsentativen Eingang erstreckt sich die Wohnung mit eigenem Treppenhaus über zwei Stockwerke (EG und 1 OG). Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste- bzw. Kunden-WC. Im ersten Stock liegen neben vier weiteren Räumen, die als Schlaf-, Ess-, Wohnzimmer oder Büroräume genutzt werden können, ein Tageslichtbad und eine Küche. Der Balkon mündet in den rückwärtigen Garten. Die Wohnung ist mit hochwertigem, massiven Eichenparkett ausgestattet.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Einbauküche, Gasetagenheizung, Büro, Bad mit Fenster, Gäste WC, Eichenparkett, 3-fach Verglasung, Kellerraum, Balkon, Gartenmitbenutzung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen Gernsbachs vis à vis des Katz’schen Gartens. Man kann bequem fußläufig in 5-10 Minuten sowohl den Bahnhof als auch alle innerstädtischen Märkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden oder Freudenstadt ist sehr gut.
Gernsbach, im „Tal der Murg“, lädt Outdoor Liebhaber zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. In Gernsbach befinden sich alle Schultypen ebenfalls innerstädtisch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Baujahr: 1850
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 418459
