Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Ettlingens, unmittelbar am Horbachpark, erwartet Sie diese helle 4-Zimmer-Wohnung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde 2010 umfassend energetisch saniert; die letzte Modernisierung der Wohneinheit wurde erst im Dezember 2025 erfolgreich abgeschlossen.
Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie über eine Holztreppe direkt in den eigenen Garten gelangen, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich im Untergeschoss eine Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss für diese Einheit.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig. Haustiere sind nach vorheriger Absprache herzlich willkommen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Echtholzboden: Hochwertiger Echtholzboden in allen Wohnräumen für ein natürliches Wohnambiente.
Einbauküche: Moderne Einbauküche, voll ausgestattet mit neuen Markengeräten (Stand 2025).
Badezimmer: Exklusives Bad mit modernem Regenwaldduschkopf.
Gartenzugang: Direkter und bequemer Zugang zum privaten Gartenanteil.
Sanierungsstand: Die Wohnung ist frisch saniert (Abschluss 2025).
Heizung: Sämtliche Heizkörper wurden 2025 für eine optimale Energieeffizienz erneuert.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
ie Wohnung liegt in direkter Randlage zum Horbachpark und bietet damit eine in Ettlingen unvergleichbare Symbiose aus naturnahem und zugleich zentralem Wohnen. Der Park lädt unmittelbar vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie bequem mehrere Supermärkte (REWE, CAP), die charmante Ettlinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés sowie den ÖPNV-Knotenpunkt „Ettlingen Stadtbahnhof“.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590782.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 421071
