Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und teil sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf 66,50 m² überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und cleveren Details.
Sie besticht u.a. durch hochwertige Bodenbeläge. Die Wohnräume mit edlem Eiche Varius Parkett schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, während die Fliesen in dezenter Marmoroptik in Küche und Badezimmer stillvoll und zeitlos gestaltet sind. Die AEG-Fußbodenheizung im Badezimmer trägt zu den ausgiebigen Wohlfühlmomenten bei.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem westlich ausgerichteten Balkon, der perfekt für laue Abende oder gemütliche Kaffeepausen geeignet ist.
Die Außenrolläden, ursprünglich von 2001, wurden nun auf eine elektrische Bedienung umgerüstet und bieten so zusätzlichen Comfort und Privatsphäre.
Praktische Extras runden dieses Angebot ab: Zusätzlicher Stauraum ist durch gleich zwei Kellerabteile mit Naturboden, sowie einen Speicher auf dem Dachboden gegeben. Der gemeinschaftliche Waschraum bringt ausreichend Platz für die eigene Waschmaschine mit. Und der Fahrradraum im Gemeinschaftskeller sorgt für Ordnung und Sicherheit.
Diese Wohnung verbindet Comfort, Funktionalität und moderne Ausstattung – ideal für Paare, Alleinstehende oder auch kleine Familien jeden Alters, die Wert auf Wohnqualität und eine ruhige, grüne Umgebung legen.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Gepflegter, neuwertiger Zustand + helle und freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss!
Wohnräume: Eiche Varius Parkett
Badezimmer: Limestone Fliesen cream/matt 30x60x0,8 + Mosaikfliesen cream/matt in der barrierfreien Dusche, Fußbodenheizung
Küche: Limestone Fliesen cream/matt 30x60x0,8 als Bodenbelag + Fliesenspiegel „Kermos Concept“ weiß/matt 60x120x0,7
Elektrische Außenrolläden (nachgerüstet, urspr. 2001)
Westbalkon: mit Akazien Holzfliesen im Mosaikdesign 30×30
2 Kellerabteile mit Naturboden
1 Speicher auf dem Dachboden
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine
Fahrradraum im Gemeinschaftskeller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die ETW befindet sich in Warmbach, ein ruhig gelegener und gut angebundener Stadtteil von Rheinfelden (Baden). Sie liegt nur wenige km vom Stadtzentrum entfernt und bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur (aufgrund diverser Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung), ebenso eine naturnahe, friedliche Wohnlage mit genügend Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Autobahn A98 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Basel, sowie Lörrach und eignet sich daher auch ideal für Pendler. Eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist zudem durch die guten Busverbindungen gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wird vorab ein Eigenkapitals- und/oder Finanzierungsnachweis benötigt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 413621
