Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die schöne & lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung befindet sich in zentraler, jedoch auch ruhiger Wohnlage von Porz-Urbach. Sie liegt im 1. OG eines sehr gepflegten, 4.5 – geschossigen Wohnhauses mit kleiner Mieter-& Eigentümergemeinschaft und besitzt eine hochwertige Siematic-Einbauküche.
Ihr privater Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Frühstücken Sie an warmen Tagen im überdachten Balkon oder genießen Sie einfach nur den schönen Ausblick. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und gut geschnitten. Das Bad hat sowohl eine Badewanne zum Entspannen als auch eine Dusche, wenn es mal schnell gehen muss. Auch ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Kinderzimmer kann auch als Arbeitszimmer benutzt werden. Das Schlafzimmer befindet sich nebenan.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung beinhaltet eine hochwertige Siematic-Einbauküche im guten Zustand. Die Elektro-Geräte sind funktionstüchtig, sollten aber ausgetauscht werden.
Im Schlafzimmer befindet sich großer Spiegelschrank, passend zum Parkett.
Bei der Hauseingangstür handelt es sich um eine Biffar-Sicherheitstür mit zusätzlicher, seitlicher Verriegelung.
Weitere Details:
– Kunsstofffenster mit Isolierverglasung 2-fach
– Rolläden
– Echtholz-Parkettußböden in den Wohn- & Schlafbereichen
– Fliesen in der Küche, Diele und Sanitärbereichen
– Wände mit textiler Tapete bezogen (neu gestrichen)
– Kabelanschluss
– Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 02.03.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
# Lagebeschreibung
Im Kölner Stadtteil Porz-Urbach sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden: Netto, Aldi, Hit, Eiscafe, Reisebüro, Blumenladen, Pizzeria, Döner, Bäckereien, Allgemeinarzt, Friseur, Kindergarten und Schulen etc.
Viele der o.g. Geschäfte sind in weniger als 5-7 min zu Fuß erreichbar.
Besonders attraktiv für Berufspendler ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe des Flughafens Köln/Bonn.
Köln Messe Deutz ist nur 1 Station mit der Bahn entfernt vom Bahnhof Porz/Rhein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
– 1 privater Stellplatz direkt vor dem Haus
– 1 Abstellraum im Keller
– 1 gemeinsam benutzbarer Waschraum mit einem separaten Trockenraum
Voraussetzungen an Mieter:Innen:
1) 3 x Nettokaltmieten als Kaution in Bar/Überweisung
2) Positive Schufa-Auskunft
3) 3 aktuelle Gehaltsnachweise und unbefristeter Arbeitsvertrag
4) Ausfüllen der Selbstauskunft
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590208.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590209.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 419540
