Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines Dreiparteienhauses in Sankt Augustin – Niederpleis.
Allerdings ist es kein klassischer Souterrainausblick! Man schaut durch die Fenster auf ebenerdige Beete, die zum Teil mit Kräutern, Blumen oder auch mit Bambus angepflanzt sind, was zu einem angenehmen Ausblick und zu einem schönen Wohnkomfort beiträgt.
Aufteilung der Wohnung: Es gibt einen großen Wohn-/Esszimmerbereich, der in einen großen Küchenbereich übergeht (offene Küche).
In der Küche befindet sich ein übergroßer Esstisch. Die Küche mit vermietet. Der Betrag ist in der Kaltmiete bereits enthalten.
Das hochwertig ausgestattete Bad in Naturmarmor enthält eine große Dusche und einen ansprechenden Waschtisch. Ferner befindet sich dort das WC.
Sowohl in der Küche, als auch im Bad befinden sich Fliesen. Im Wohnzimmer befindet sich Parkettboden. Im Schlafzimmer wurde ein neuer Dekorboden verlegt.
Die eigene Waschmaschine und der Wäschetrockner befindet sich im allgemeinen Waschraum und ist im Mietpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für ein Auto, der sich direkt vor dem Haus befindet.
Anmerkung: Die Wohnung ist nicht WG-geeignet! Am besten für Singles oder ein Pärchen!
# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die hochwertige Küche (Fabrikat: LEICHT Küchen) verfügt über alle technischen Geräte, d. h. Backofen/Herd mit Ceranofeld (einschließlich Dunstabzugshaube), Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine etc.
Im Mietpreis sind all diese Geräte enthalten.
In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung.
Des Weiteren sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger Lage.
Ein neuer Rewe Lebensmittelmarkt, ein DM und Bäcker sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die Zufahrt erfolgt über einen nicht durchgängigen Privatweg. D. h. es ist keine Durchgangsstraße und damit kein Autoverkehr!
Eine Busverbindung nach Siegburg und zum Sankt Augustiner Zentrum ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.
Außerdem existiert ein sehr guter Verkehrsanschluss nach Bonn und Siegburg (Bus/Bahn).
Aber auch mit dem Auto ist man innerhalb weniger Minuten auf der A3 und damit auf dem Weg nach Köln (Dauer: ca. 30 Minuten). Ferner sind die Autobahnen A560 und A59 in wenigen Minuten erreichbar.
Siegburg oder Bonn ist in jeweils ca. 10 bis 15 Minuten Autofahrzeit zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Xing:
https://www.xing.com/profile/Christian_Roerig3/cv
Besichtigungstermine:
– nach Terminabsprache per E-Mail
In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung inkl. Warmwasser, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten.
Wasser-, Heizkosten richten sich nach dem Verbrauch und Grundkosten.
Zudem soll ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren = 24 Monaten zum Mietvertragsbeginn vereinbart werden.
benötigte Unterlagen nach Besichtigung:
– Bonitätsprüfung z. B. Schufa
– die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise
Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.
Haustiere nach Absprache.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 201075
