Beschreibung
# Objektbeschreibung
Unsere 110 qm helle hochwertige sep. Mietwohnung im EG eines Niedrigenergiehauses m. Sonderausstattung wird Anfang Februar 2026 frei. Die Whg. liegt am Wäldchen + Weinbergen sehr ruhig.
Sie hat 3 ZKB + ein großes Zimmer als Keller/Abstellr. in der Whg. + ein Abstellr. i. d. Küche + Gäste-WC. Das helle Bad hat Badewanne + ebenerdig begehbare Dusche + Fenster+ genug Abst.platz für Trockner/ Waschmaschine/ Schrank. In der Küche sind zwei Küchenzeilen inkl. Herd, Ofen, Spüle vorhanden und im Mietpreis enthalten. Insg. hochwertige Ausstattung: Wohn/Eßzi. bodentiefe Fenstertüren, Parkett/ Fließen/ Fußbodenheizung/ Lüftungssyst. m. Schadstofffilter/ bes. f. Allergiker.
Zu der Wohnung gehören 2 Terrassen (1 große i. Süden +1 kl. vor d. Wohnzimmer) + 1 PKW Stellplatz inkl. (2. Stellplatz kann gemietet werden). Sie haben geringe Neben-kosten (der angegebene Preis inst für 3 Personennutzung!), da wir fast Passivhauswerte haben + kein Gas/Öl sondern Wärmepumpenstrom. 2 MM Kaution. Bitte Einzug bis 3 Personen und nur Nichtraucher, keine Tiere, da Hausbesitzerin Allergikerin+Asthmatikerin ist. BItte Rückmeldung in ganzen Sätzen mit kurzer Vorstellung, Personenanzahl…
Mail: spang-kabelmail.de, Tel. 0651-69996600 (Tagsüber AB)
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
hochwertige Ausstattung: Parkett/ Fließen/ Fußbodenheizung/ Lüftungssyst. m. Schadstofffilter/ bes. f. Allergiker.
Die Außenwände haben keine allergierempfindliche oder schadstoffbelastete Dämmung, die Steine haben keine Dämmschicht (wir haben die dicksten Steine – wie früher – bei dem Bau verwandt, die es gibt, hierfür benötigt man keine Dämmung extra). Ergebnis mit den dreifachverglasten Fenstern ist, wir haben fast Passivhauswerte bei der Energieeffizienz.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 14.02.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Der malerische Weinort Kasel liegt 7 km bei Trier. Sie haben von hier aus eine schnelle Anbindung an Luxemburg (ca. 10-12 min bis Autobahn Lux.) – schneller als aus Trier heraus. Nach Trier Stadt führen von Kasel 4 Wege (durch Tal + Autobahn je 13 min. bis Verteilerkreis/ 15 min. bis Universität/ 20 min. Petrisberg, auf die andere Uferseite zur FH 20 min.), so dass egal wo man in Trier/ Lux. arbeitet, man gut durch kommt. Sehr gute Busanbindung (Bahnhof Trier 30 min., zur Uni 30 min.). Bushaltestelle 5 min. Gehweg. Einkaufsmglk. direkt bei Wasgau oder Norma zwischen Kasel und Waldrach, Bäcker, Ärzte + Apotheke i. Nachbarort. Kasel hat eine KITA, Grundschule und ein reges Vereinsleben (musikalisch, VHS, Feuerwehr, Jugendring, Seniorentreff…).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
+ zwei Küchenzeilen: Miete ist im Preis inkludiert.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1480235.pdf (Whg., außer vorne links Raum)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 218426
