Beschreibung
# Objektbeschreibung
Helle und schöne 3 Zimmer im 1. OG mit Balkon (mit Glasfaser, Wallbox, Wärmepumpe) im Rosendorf Seppenrade/Lüdinghausen.
Eckdaten:
– Adresse: Erlenstr. 11, 59348 Lüdinghausen
– Zimmer: 3
– Wohnfläche: 75 qm
– Baujahr: 2023/24 Neubau
– Erdwärmepumpe gekoppelt mit PV-Anlage und Batteriespeicher
– Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, zur Südseite
– Bodenebene Dusche
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung (im Sommer mit Kühlfunktion)
– Automatische dezentrale Raumlüftung
– Großflächige/bodentiefe Fensterelemente in allen Räumen
– Elektrische Rollläden/Store für Lichtregulierung
Mietpreis:
990 € Kaltmiete
225 € Nebenkosten inkl. 50 € Abschlag für Warmwasser und Heizung
50 € pro Stellpatz
Weitere Besonderheiten:
– Aussenstellplatz mit Wallbox
– Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Anschlussmöglichkeit für eigene Glasfaseranbindung in jeder Wohnung
– LAN Anschlüsse in allen Räumen
– Regengeschützter Bereich für Fahrräder
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
– KfW Effizienzhaus 40 plus
– Erdwärmepumpe gekoppelt mit PV Anlage
– Fenster sind bodentief ausgeführt und dreifach verglast
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, zur hellen Südseite ausgerichtet
– Bodenebene Dusche
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
– Automatische Raumlüftung
– Großflächige/bodentiefe Fensterelemente dreifach verglast
– Elektrische Rollläden/Store
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Lüdinghausen/Seppenrade und bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen und Restaurants oder auch mediziner. Die gute Anbindung an das Ruhrgebiet, Kreis Coesfeld und Münsterland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1585691.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 269284
