Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Hofhauses der exklusiven Wohnanlage Wilhelmsaue 32 in Berlin-Wilmersdorf. Der im Jahr 2020 errichtete Neubau überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B).
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und Flexibilität bei der Möblierung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Das moderne Bad ist mit großformatigem Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Kombination aus Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden schafft ein komfortables Wohnambiente.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, einen Personenaufzug, Fahrradkeller und Kellerabteile. Die Hausgemeinschaft wird professionell durch die Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung betreut.
Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Echtholzparkett (Eiche, natur geölt)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiges Bad mit Dusche und Feinsteinzeug (Waschmaschine inkl.)
Moderne Einbauküche inkl. Spülmaschine
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Balkon mit Betonplattenbelag
Video-Gegensprechanlage
Personenaufzug & Tiefgarage (Autoaufzug)
Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung
Energieeffizienzklasse B (Fernwärme, Baujahr 2020)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die ruhige Wilhelmsaue verbindet klassische Berliner Architektur mit moderner Stadtentwicklung.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung im Grünen.
Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Buslinien verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesallee sind die Stadtautobahn (A100) und City West schnell erreichbar.
Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz und Prager Platz sind nur wenige Minuten entfernt – eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen ideal verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Hausgeld: 262 € monatlich (inkl. Rücklagenanteil)
Miteigentumsanteil: 296,38 / 10.000stel
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 70 kWh/(m²·a), Klasse B, gültig bis 21.10.2030
Baujahr: 2020
Heizung: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)
Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) laut Hausordnung nicht gestattet
Verwaltung: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH
Versicherer: ERGO / R+V (Gebäude, Glas, Elementar, Haftpflicht)
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588378.pdf (Grundriss)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 415146
