Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Hofanlage besteht zur Zeit aus 2 kompletten Wohnhäusern. Der nicht einsehbare große, romantisch gemütliche Innenhof bietet viel Platz für Gemeinschaft und Begegnung.
Auf der großzügigen Rasen- und Gartenfläche kann sich jeder Gartenfreund verwirklichen.
Die großen Stallungen und Wirtschaftsräume eignen sich für Hobbies, Sammlungen, Studios, Werkstatt und Lagerfläche.
Haus 1: 113m² – Wohnhaus, das im Inneren Anfang 1980 saniert wurde.
Haus 2: Ehemalige Stallungen
Haus 3: 119 m² – ehemalige Scheune, in die im Jahr 2000 ein Wohnhaus gebaut wurde.
Haus 4: Genehmigter Neubau
Haus 1: Bedarfsausweis – 258,7 kwh/qm/Jahr – Klasse – H
Haus 3: Bedarfsausweis – 154,5 kwh/qm/Jahr – Klasse – E
Seit Mai 2023 steht die Hofanlage unter Denkmalschutz, der sich im Wesentlichen auf die Außenwände des Fachwerks bezieht. Das Gutachten finden Sie weiter unten als PDF-Datei.
Zur Zeit sind keine Erschließungsbeiträge zu zahlen.
Auf dem Flurstück sind keine Baulasten eingetragen.
In Zusammenarbeit mit dem Architekten Herrn Jürgen von Kietzell wurde ein Konzept für zeitgemäßes Wohnen entwickelt und im Juli 2025 genehmigt. Herr von Kietzell hat eine langjährige Erfahrung in der Gestaltung von denkmalgeschützten Gebäuden.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Beide Häuser sind voll funktionsfähig und direkt nutzbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1554 m²
# Lagebeschreibung
Die Hofanlage liegt in der Schmittstr. 51 im Duisdorfer Oberdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
Der Autobahnanschluß ist in 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1578339.pdf (Gutachten Denkmalbehörde)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 261478
