Beschreibung
# Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Dietzenbach, die bei der aktuellen Vermietungssituation eine Rendite von ca. 10 % erzielt.
Das Objekt überzeugt durch klare Flächenstruktur, getrennte Zugänge, Aufzug und vielseitige Drittverwendbarkeit – ideal für Kapitalanleger.
Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 440 m², aufgeteilt in eine 190 m² große Erdgeschossfläche sowie ca. 250 m² im Untergeschoss.
Beide Ebenen sind funktional nutzbar und durch einen objekteigenen Aufzug miteinander verbunden.
Besonders attraktiv für Investoren sind die zwei separaten Zugänge, die eine flexible Vermietung (z. B. Teilvermietung, Mischnutzung oder Nutzerwechsel) ermöglichen.
Die Immobilie wurde 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Flächen & Kennzahlen
Gesamtfläche: ca. 440 m²
Erdgeschoss: ca. 190 m² (Verkaufs-/Gewerbefläche)
Untergeschoss: ca. 250 m² (Lager-/Servicefläche)
Aktuelle Rendite: ca. 10 % p. a.
Nutzungsart: Gewerbe / Handel / Verbrauchermarkt
Zugänge: 2 separate Eingänge
Aufzug: vorhanden (EG ↔ UG)
Zustand: renoviert 2015
Besonders interessant für
Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Erträge
Investoren, die 10 % Rendite suchen
Käufer mit Interesse an Drittverwendungsfähigkeit
Anleger, die flexible Vermietungsoptionen schätzen
# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
✨ Ausstattung & Wertfaktoren
Große Schaufensterfront im Erdgeschoss
Klimaanlage im EG
Zentralheizung
Eigener Aufzug zwischen EG & UG
Separate Zugänge für flexible Vermietung
Stellplätze am Gebäude
Internetanschluss vorhanden
Energieausweis liegt vor
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Bürofläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Lage – Stabiler Faktor für nachhaltige Vermietung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dietzenbach, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsgebiet mit stabiler Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Stadtzentrum fußläufig erreichbar
Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Bus- & S-Bahn-Anbindung (Dietzenbach Mitte)
Schnelle Anbindung an A3 & A661
Umfeld: Einzelhandel, Gastronomie, Büros, Ärzte
➡️ Gute Vermietbarkeit & langfristige Nachfrage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Gerne stellen wir Kapitalanlegern weitere Informationen zur aktuellen Vermietungssituation, Renditeberechnung und Mietstruktur zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 416689
