Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heusenstamm.
Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich, der dem Eigentümer zur Sondernutzung.
Aktuel Wohnung ist vermietet, Netto Kaltmiete 793,- Euro
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu mieten.
Anteil an den Gesamtkosten 2024 € 508,42
Mieter-umlagfächige kosten € 379,77
nicht umlagfächige kosten € 128,65
Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und bietet zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.
# Ausstattung
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
# Lagebeschreibung
Vorteile der Lage.
Die Wohnung befindet sich in der Berliner Straße, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Heusenstamm. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der S-Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zur S-Bahn gelangt man in nur ca. 20 Minuten direkt nach Frankfurt am Main, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Nähe zu Frankfurt am Main: Nur wenige Kilometer südlich, mit direkter S-Bahn-Anbindung (ca. 20 Minuten) und schnellen Autobahnverbindungen (A3, A661).
Ruhiges Wohnen im Grünen: Hohe Lebensqualität durch Wälder und Naherholungsgebiete.
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Attraktiv für Pendler: Kombination aus Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Metropole Frankfurt.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1579799.pdf ()
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 395084
