Beschreibung
# Objektbeschreibung
Grüne Oase mitten in der Stadt
Unser Reihenhaus liegt ruhig in einer Sackgasse in der historischen Ernst-May-Siedlung Praunheim, es wurde 1926 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Auf der Ostseite hat man einen wunderschönen Blick über die Anbaufläche einer Gärtnerei bis zum Ginnheimer Fernsehturm. Vom kleinen Balkon auf der Westseite sieht man in die Sackgasse. Für Naturliebhaber, Jogger und Hundemenschen ist die Lage ideal, fußläufig ist man in zwei Minuten im Niddapark und die große Hundewiese liegt im „Gassi-Radius“. Das Haus wird wegen Wohnortwechsels im Zuge des Renteneintritts verkauft.
Mit ca. 76 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl. des Kellers bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Erdgeschoss
– Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Diele
– teilüberdachte Terrasse
Obergeschoss
– Badezimmer
– Schlafzimmer mit Ankleideraum
– Galeriezimmer mit kleinem Balkon
Keller (das Haus ist vollunterkellert)
– Waschküche (hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht)
– Großzügiger Kellerraum, hier ist ein Heizungsanschluss bereits eingebaut
– zwei kleinere Kellerräume, die aktuell als Werkzeuglager und Abstellfläche genutzt werden
Garten
-Terrasse (teilweise überdacht)
-Gartenhaus
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Teppichboden
Bemerkungen:
Das Haus ist gut ausgestattet, 2012 wurden alle Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen, der Innenputz und das Badezimmer erneuert, im EG wurde Parkett ausgelegt, in der Diele Fliesen. Bei dieser Sanierung wurde darauf geachtet, möglichst viele Aspekte des ursprünglichen Bauhaus-Stils zu erhalten.
Auf 220 m² Grundfläche befindet sich das Haus (ca. 6×6 m) und der schöne Garten, der aktuell gemeinsam (ohne Zaun) mit den Nachbarn genutzt wird.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 203 m²
# Lagebeschreibung
Öffis:
– Buslinien M60 und N7 sowie U-Bahnlinie U7 (Innenstadt in 10 Minuten) sind gut zu Fuß erreichbar.
Nahversorgung und Infrastruktur:
– Kindergarten am Ende der Sackgasse, Grundschule ca. 10 Minuten zu Fuß, Gymnasium Nord ca. 20 Minuten zu Fuß.
– Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte um die Ecke
– Ärzte, Postannahmestelle, Friseure, Fitnessstudios um die Ecke
– Grün- und Parkanlagen, ideal für Freizeit, Sport und Erholung um zwei Ecken
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht. Bei Interesse können im Zuge des Immobilienkaufs Anträge bei der KfW für zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für energiesparende Maßnahmen gestellt werden. Die Anträge müssen jedoch vor dem Erwerb gestellt werden.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590333.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 419553
