Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das schnuckelige, kleine Häuschen steht auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung am Waldrand.
Das Haus – erbaut im Jahre 1960, in den Jahren 1980/1981 erweitert/modernisiert – wurde seither liebevoll von den Eltern gepflegt.
Es verfügt über vier Zimmer:
– Esszimmer,
– Schlafzimmer,
– Wohnzimmer (elektrisch. Rollladen),
– Kinderzimmer
– voll ausgestatteten Wohnküche (elektrisch. Rolladen)
– Badezimmer (Tageslicht, Badewanne, WC).
Die genaue Wohnflächenberechnung ist unter „Grundrisse“ zu sehen.
Die Garage bietet neben einem großen PKW auch Platz für Mülltonnen, Fahrrädern und einer kleinen Werkstatt.
Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
Der Zugang zum Garten ist auch über die Garage möglich.
Das Gebäude ist teilunterkellert, der Keller besteht aus drei Räumen.
Unter anderem befinden sich dort der Wachmaschinenanschluss, ein Stellplatz für einen Ablufttrockner, eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette.
Vom Keller aus besteht ein Zugang zur Garage.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 462 m²
# Lagebeschreibung
Ernsgaden ist Teil der Region Ingolstadt und gehört zum Hopfenland Hallertau.
Die Gemeinde ist umgeben von Naturlandschaften wie dem Feilenforst und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos, die sich gut für Outdoor-Aktivitäten eignen.
Dank seiner guten Verkehrsverbindung und Infrastruktur ist Ernsgaden eine attraktive Wohngemeinde, insbesondere wegen der Nähe zu Ingolstadt und anderen Arbeitsorten wie Geisenfeld und Manching. Ernsgaden liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16 und der Bahnlinie Ingolstadt-Regensburg in der Region Ingolstadt, etwa 15 km von Ingolstadt entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 497 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 395025
