Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese klassische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 8. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in gefragter Lage von Langen ist direkt am Waldrand gelegen und ideal für Menschen, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Ideen gestalten möchten. Sie ist aufgrund ihrer praktischen Raumaufteilung sehr gut nutzbar, sodass z. B. ein offener Wohnküchenbereich geschaffen werden kann.
Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, das Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.
Ein dazugehöriger Kellerraum rundet das Angebot dieser Wohnung ab.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der gemeinschaftlich nutzbare Pool- und Saunabereich.
Die Wohnung wird im geräumten Zustand übergeben.
Eine Garage kann optional für 10.000,- € erworben werden.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
– Heizkörper bereits erneuert 2019
– Kunstoffenster im Wohnzimmer und in der Küche
– Designfußbodenbelag in der Küche und im Wohnzimmer aus 2020
– Flur, Bad und Abstellraum sind neutral in weiß/grau gefliest
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Geestland-Langen ist direkt am Waldrand gelegen, in einer ruhigen beliebten Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung bietet durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Ärzten, Cafés etc. einen komfortablen Ausgang für Ihren Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Das Hausgeld beträgt aktuell 393€, in diesem ist eine Instandhaltungrücklage von 196€ enthalten. Heizung und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 419269
