Beschreibung
# Objektbeschreibung
Direkt am Elbdeich entsteht eine kleine Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes errichtet.
Die hier angebotene Wohnung (WE4) befindet sich im Dachgeschoss mit schönem Blick auf die Elbe. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, einen Balkon Richtung Elbe und einen großen Garten zur eigenen Nutzung.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 109,55qm. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, ein Vollbad und einen Balkon. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und vorinstallierte Außenrollläden unterstreichen die energetische Bauweise. Zusätzlich wird auf dem Dach des Wohnhauses eine Photovoltaikanlage als Unterstützung für die Luft-/ Wasser-Wärmepumpe und dem Allgemeinstrombedarf verbaut.
Anschlüsse für SAT-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.
Ein zusätzlicher Abstellraum (je Wohnung) bietet Platz z.B. für das Abstellen von Fahrrädern oder Sitzgarnituren. Zwei Carport-PKW-Stellplätze stehen ebenso zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Deichbuden Immobilien GmbH
Am Schilfpark 13
21029 Hamburg
Vertreten durch die Gesellschafter:
Kay Clausen
Mirko Päper
Kontakt:
Registereintrag:
Handelsregister: HRB 188465
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589892.pdf (Grundriss DG)
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 418786
