Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wunderschöne, möblierte 4-Zimmer-Wohnung im Boho-Scandi-Stil – perfekt für eine Familie mit Kindern oder eine WG.
Die Wohnung verfügt über einen tollen Küchenbalkon und einen großen grünen Gemeinschaftsgarten (Sitzplätze, Hochbeete, Obstbäume für Hängematten) mit viel Platz zum Grillen und entspannte Sommerabende.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
– Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Sofa, Esstisch mit Stühlen und Platz für vier bis sechs Personen, Sideboard und großem 55-Zoll-Smart-TV. Bei WG-Nutzung ist hier ein weiteres Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Schreibtisch möglich.
– Ein Schlafzimmer mit einem französischen Bett (160×200), einem großen 3m breiten Kleiderschrank und einem Schreibtisch
– Zweites Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Schreibtisch und französischem Bett (140×200)
– Arbeits-/Gästezimmer mit ausziehbarem Tagesbett (160×200), Schreibtisch mit tollem Blick in den Garten
– Geräumige voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Tisch zum gemeinsamen Frühstück; Von hier aus Zugang zum überdachten Balkon mit Blick auf den Garten
– Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
– Separate Toilette
Es besteht die Möglichkeit, optional eine Garage mit elektrischem Garagentor für 100 EUR/Monat zu mieten.
Bei Auszug fällt eine einmalige Endreinigungsgebühr in Höhe von EUR 350,00 an.
Der Internetzugang (WLAN) ist vorhanden und in den Nebenkosten enthalten.
Die Lizenzgebühr ist vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollmöbliert (inkl. Geschirr) vermietet – einfach mit dem Koffer einziehen und genießen.
Es handelt sich entsprechend um eine All-inklusive-Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Versicherung, W-Lan,…).
Bei langfristiger Anmietung größer 3 Jahre auch Kaltmiete möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in beliebter, ruhiger Lage im Stuttgarter Süden.
In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den wunderschönen Bihlplatz mit tollen Restaurants, Brasserie, Bäckerei und Apotheke.
3 Gehminuten zur U1, U9, U34 – H Bihlplatz; 5 Gehminuten zur U-Bahn Südheimer Platz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte beachten – die Fotos sind von der gleich geschnittenen Wohnung im 2. OG; die Möblierung im 1. OG ist im gleichen „look & feel“, kann aber leicht abweichen; auch die Einbauküche ist im 1. OG anders.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 273055
