Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnquartiers (Baujahr 2021) in der Neuen Mitte von Graben-Neudorf. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur barrierefreien Wohnung, die über ein großzügiges Raumangebot und bodentiefe, vierfachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien verfügt.
Die moderne, hochwertige Einbauküche (Induktion, integrierter Dunstabzug, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Geschirrspüler; kein Kühlschrank) ist bereits vorhanden. Der Süd/West-Balkon mit Markise lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit integriertem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner plus Stauraum. Fußbodenheizung (Wärmepumpe) und ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgen für effizienten Komfort. PV-Hausanlage mit „Energielampe“ zur verbrauchsgünstigen Zeitsteuerung sowie Glasfaser (KurpfalzTel) sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 3 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (Ladestation). Ein Fahrradraum sowie mehrere Müllräume sind vorhanden. Haustiere und Rauchen sind nicht gestattet. Die Wohnung wird zum 01.03.2026 bezugsfrei.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Eichenparkett, Fußbodenheizung, Küche, Einbauschrank, Markise, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
Strom- und Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Graben-Neudorf ist eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur. Der S-Bahnhof ist zwei Gehminuten entfernt mit Anbindungen Richtung Karlsruhe, Mannheim und Bruchsal, was Ihnen flexible Mobilität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad) in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Bitte mit Kurzvorstellung (Personenanzahl, Beruf, gewünschter Mietbeginn) anfragen.
Erforderliche Unterlagen: Schufa-Selbstauskunft, 3 Gehaltsnachweise, Ausweiskopie, Vormieterbescheinigung von Vorteil.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590458.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 419997
