Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnung bietet 3 Zimmer mit Küche, Diele und Badezimmer sowie einen zusätzlichen großen Abstellraum bei einen Wohnfläche von 56,33m². Zur Wohnung gehören außerdem eine Abstellkammer auf der gleichen Etage und ein großzügiger Fahrradkeller.
Die gesamte Wohnung wurde für Ihren Einzug komplett frisch renoviert. Alle Zimmer sind tapeziert und frisch weiß gestrichen. In allen Räumen liegt Laminat- oder Fliesenboden. Alle Zimmertüren wurden im Jahr 2010 erneuert.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 kernsaniert und im Jahr 2016 wurden Toilette, Waschbecken, elektronischer Durchlauferhitzer sowie der Spiegelschrank erneuert. 2025 wurde Dusche mit einer neuer Duschabtrennwand sowie modernen Armaturen auf einen modernen Stand gebracht-Es genügt damit den modernen Wohnstandards und bietet hohen Komfort. Im Badezimmer ist die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine vorhanden. Die Wäsche kann in dem Trockenraum auf der gleichen Etage getrocknet werden.
Die großzügig geschnittene Küche besticht durch die edle Farbkombination Weiß/Eiche und bietet eine vollständige Ausstattung: Einbauherd mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank sowie umfangreiche Stauräume für optimale Speicherung. Die hochwertigen Elemente und die durchdachte Raumnutzung machen die Küche zu einem angenehmen Arbeitsbereich. Die Küche ist im Mietpreis enthalten. wurde ein neuer hochglänzender weißer Fliesenspiegel gelegt. Außerdem sind Anschlussmöglichkeiten für eine Spülmaschine und ausreichend Steckdosen vorhanden.
Im Jahr 2015 wurde im gesamten Haus eine hochmoderne Gasbrennwertheizung eingebaut. Dieses garantiert dem Mieter der Wohnung niedrige Heizkosten. Die Ablesung erfolgt per Funk und die Mieter haben einen Zugang zu einen Onlineportal um Ihrer Verbrauch zu prüfen.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der Anne-Frank-Straße in Mülheim Dümpten. Das Hexbachtal und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus & Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar.
Im Haus befinden sich insgesamt 4 Wohnungen und es herrscht eine sehr nette und moderne Hausgemeinschaft. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio mit einem getrennten Hauseingang. Durch das Fitnesstudio kann es zu Wohnkomforteinschränkungen während der Betriebszeiten kommen.
Die Gesamtmiete setzt sich aus 489€ Kaltmiete + 115€ Nebenkostenvorauszahlung + 45€ Heizkostenvorauszahlung zusammen und beträgt somit 649€. Auf Grund der umfangreichen Modernisierungen und Renovierungen ist eine Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten zu hinterlegen. Die Vermietung erfolgt privat (ohne Makler) und provisionsfrei.
# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungen und Kontaktaufnahme
Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage nach Wohnraum wollen wir die Anzahl der Besichtigungen begrenzen. Um den Prozess effizienter zu gestalten, bitten wir Interessenten, folgende Unterlagen bereits vor einer Besichtigung zusammen mit der Anfrage einzureichen:
•Mieterselbstauskunft
•SCHUFA-Auskunft
•Aktueller Lohn- oder Gehaltsnachweis
Diese Unterlagen ermöglichen uns, Ihre Eignung anhand des Suchprofils des Eigentümers zu überprüfen. Anfragen ohne diese erforderlichen Dokumente können leider nicht beantwortet werden.
Mietpreisgestaltung
Die monatliche Kaltmiete beträgt 489 Euro (Originalmiete: 519 Euro). Der Vermieter gewährt einen Mietrabatt von 30 Euro monatlich als Ausgleich für gelegentliche Lärmbelästigungen aus der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Fitnessstudio). Diese Lärmbelästigungen sind zu akzeptieren. Eine Mietminderung ist ausgeschlossen.
Hinweis an Makler
Makleranfragen sind unerwünscht. Gemäß § 7 UWG (Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb) sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche vorherige Einwilligung des Empfängers verboten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590284.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 419720
