Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003. Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage in Essen-Gerschede.
Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und komfortables Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur und angenehmem Wohnambiente.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für 1-2 Personen, die Wert auf Ruhe, Qualität und Alltagstauglichkeit legen.
Wohnzimmer
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und die große Fensterfront, die für eine freundliche, offene Atmosphäre sorgt. Die Raumgröße ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.
Küche
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche (Baujahr 2022) in Hochglanzweiß ausgestattet. Viel Stauraum, durchdachte Arbeitsflächen und ein integrierter Essbereich machen sie sowohl zum Koch- als auch zum Aufenthaltsraum.
Schlafzimmer
Ruhig gelegen und gut geschnitten bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Badezimmer
Das großzügige Badezimmer ist hell gestaltet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet – ideal für den Start in den Tag oder entspannte Abende.
Dachterrasse
Die sonnige Dachterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Dank südwestlicher Ausrichtung genießen Sie hier Sonne bis in die Abendstunden – perfekt zum Entspannen, Essen im Freien oder Ausklingenlassen des Tages.
Weitere Räume:
– Diele
– Abstellraum
– Kellerraum
– Waschküche
– Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
# Lagebeschreibung
Essen-Gerschede bietet eine gelungene Kombination aus grünem Wohnumfeld und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv:
S-Bahn-Anschluss Essen-Gerschede mit Direktverbindungen u. a. zum Essener Hbf
Schnelle Anbindung an A40 und A42
Gute Busverbindungen Richtung Borbeck und Oberhausen
Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar
Für den Ausgleich nach Feierabend laden nahegelegene Wälder, Radwege, der Schlosspark Borbeck sowie der Radschnellweg Ruhr zu Bewegung und Erholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 415273
