Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Eckdaten im Überblick
•Ort: Harburger Straße 48, 21680 Stade
•Wohnfläche: ca. 80 m²
•Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
•Etage: 1. Obergeschoss
•Zustand: Kernmodernisiert (2025)
•Baujahr: 1974
•Energieausweis: Effizienzklasse D
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Hausgeld: 213 EUR Kostenvorschuss + 88 EUR Rücklage
•Besonderheiten: Balkon PLUS Loggia, Stellplatz, Kellerraum
•Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
________________________________________
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese ca. 80 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet den Charme eines soliden Mehrfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer sanierten Wohnung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig modernisiert, sodass Sie hier ohne Renovierungsstress direkt einziehen können. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet.
Das Besondere: Hier genießen Sie die Freiheit von gleich zwei Außenbereichen – einem Balkon für den Morgenkaffee und einer Loggia für entspannte Abendstunden.
Die Modernisierungen 2025 im Detail:
•Bad & WC: Komplett neues, modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten.
•Elektrik: Die elektrische Unterverteilung in der Wohnung wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
•Böden & Wände: Alle Räume wurden mit neuen, modernen Bodenbelägen ausgestattet; die Wände sind frisch tapeziert und gestrichen.
•Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (schrittweise zwischen 2005 und 2025 erneuert) sorgen für gute energetische Werte.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Raumaufteilung
•Großes Wohnzimmer: Heller Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zum Außenbereich.
•Schlafzimmer: Großzügig mit optimalen Stellflächen für Schränke und zusätzlichem Zugang zum Balkon
•Kinderzimmer: Ideal auch als Home-Office oder Gästezimmer nutzbar.
•Küche: Funktional geschnitten, bereit für Ihre Wunschküche.
•Bad & Separates WC: Modernes Design, das morgendliche Hektik vermeidet.
•Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.
•Zusatzflächen: Ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Tipp: „Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe einer modernen Wohnung genießen wollen, ohne auf die urbane Anbindung zu verzichten. Durch die umfassende Modernisierung 2025 investieren Sie hier in eine Immobilie, die technisch und optisch auf Jahre hinaus sorgenfrei ist.“
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Zentraler geht es kaum. Die Harburger Straße 48 besticht durch ihre exzellente Infrastruktur:
•Mobilität: Den Bahnhof Stade erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Von dort aus sind Sie mit der S-Bahn oder dem Regionalzug schnell in Hamburg.
•Innenstadt: Die historische Stader Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustür.
•Alltag: Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Investieren Sie jetzt in die eigenen 4 Wände und sparen sich die Miete.
Oder lassen Sie künftig Ihr Geld für sich arbeiten und bauen Vermögen durch eine vermietete Wohnung auf!
Schon mit weniger als 1.000 EUR* im Monat finanzieren Sie diese Wohnung und lassen die Mieter die Rate an die Bank tragen.
Die Dekorationsartikel und Möbel sind nicht Teil des Angebots.
*Abhängig von individueller Bonität
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590632.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 420652
