Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines modernen QNG40NH-Neubaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, barrierefreien Zugang sowie eine private Terrasse mit Gartenanteil. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Deggendorf und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Mieter.
Mit einer Wohnfläche von 83,81 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Einzug ist ab dem 01.02.2026 möglich.
Nachhaltigkeit & Mieterstrom-Konzept:
Das Gebäude wurde in QNG40NH-Bauweise errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Für die Mieter besteht die Möglichkeit, den vor Ort erzeugten PV-Strom direkt über ein Mieterstrommodell zu beziehen.
Vorteile:
-Kein eigener externer Stromanbieter notwendig
-Bequeme Abwicklung direkt über den Vermieter
-Jährliche, transparente Stromabrechnung wie bei einem klassischen Stromvertrag
-In der Regel günstigere Stromkosten durch Nutzung des hausinternen PV-Stroms
Der monatliche Stromabschlag beträgt derzeit ca. 60 € und wird separat abgerechnet.
Die Nebenkosten werden – wie üblich – separat zur Kaltmiete abgerechnet. Der Strom ist nicht Bestandteil der Nebenkosten, sondern läuft über das oben beschriebene Mieterstrom-Konzept.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Vinylboden, elektrische Rollläden, Fenster mit Dreifachverglasung, Fenster in allen Schlafräumen und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegel ist bereits vorhanden.
Die Einbauküche kann eventuell vom Vormieter abgelöst werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Deggenau ist ca. 2 Kilometer von der Stadt Deggendorf enfernt und ist somit in nur wenigen Minuten mit dem Auto, mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die besondere Lage bietet nicht nur eine gute Erholungsmöglichkeit, aufgrund der Zentrumsnähe können auch alle Erledigungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe erreicht werden.
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 413798
