Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Baujahr 2019 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und exklusiven Wohnkomfort auf einer Ebene. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 156 m² und einem gepflegten, weitläufigen Grundstück von 722 m² bietet dieses Anwesen ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, maßgefertigten Schreinereinbauten und modernen Energiesystemen macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Kategorie. Besonders hervorzuheben ist überdachte Salzwasserpool, der den Außenbereich zu einer privaten Wellness-Oase macht.
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Grundstück & Außenbereich
Das 722 m² große Grundstück wurde modern und pflegeleicht gestaltet. Neben dem Poolbereich lädt die weitläufige Terrasse zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Die Outdoorküche macht den Außenbereich zu einem besonderen Highlight – perfekt für gesellige Abende im Freien.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Interieur
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
•Exklusive, großzügige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
•Maßgefertigte Schreinereinbauten (Baujahr 2025) in Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste-WC und Speisekammer
•Fliesenboden im gesamten Haus
•Komfortable Fußbodenheizung
•Hochwertige Fenster mit effizienter Wärmedämmung
•Moderne Sanitärbereiche mit stilvollen Armaturen
•Wintergarten (Baujahr 2025)
Außenbereich
•Salzwasserpool mit Überdachung
•Großzügige Terrassenflächen für Sonnen- und Schattenbereiche
•Hochwertige Outdoorküche – ideal für Gartenfeste
•Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
•Doppelgarage
Energietechnik
•PV-Anlage mit Batteriespeicher – hohe autarke Stromversorgung
•Thermische Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
•Moderne Gebäudetechnik für geringe Betriebskosten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 722 m²
# Lagebeschreibung
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Pocking-Hartkirchen (Nähe niederbayerisches Bäderdreieck) mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
•Bezugsfrei nach Vereinbarung
•Verkauf erfolgt aus familiären Gründen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 407417
