Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Zusatzeinnahmen in bevorzugter Lage von Dormagen-Stürzelberg
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die beiden Wohneinheiten zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung, funktionale Grundrisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Objekt bietet damit eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Einen nachhaltigen Mehrwert stellt die Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung inklusive 10-kW-Stromspeicher dar, die zur Reduzierung der laufenden Nebenkosten beiträgt und den langfristigen Wert der Immobilie positiv beeinflusst.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Snackautomat, der zusätzliche, regelmäßige Einnahmen generiert.
Für Eigennutzer bietet sich eine attraktive Möglichkeit: Die Wohnung Nr. 2 steht kurzfristig zur Selbstnutzung zur Verfügung, während die zweite Einheit weiterhin vermietet bleibt.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung und Besonderheiten
Umfassend sanierte Immobilie (2018) mit nachhaltigem Modernisierungskonzept
Moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, zugeordnet zur Wohnung Nr. 2
Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung inklusive Stromspeicher, zugeordnet zur Wohnung Nr. 2
Effiziente Dämmung von Dach und Außenwänden zur Optimierung der Energiebilanz
Hochwertige, dreifach verglaste Fenster für ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz
Elektrisch betriebene Rollläden
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Snackautomat mit zusätzlichen laufenden Einnahmen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Dormagen überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen den Metropolstädten Köln und Düsseldorf und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahn A57 als auch die S-Bahn-Anbindung gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit beider Stadtzentren.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit gleichzeitig zentraler Lage. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Eckdaten & Objektbeschreibung
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Sanierung: 2018 umfassend modernisiert, zusätzliche Modernisierungen 2025
Wohnungen: 2
Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Wohnung Nr. 2)
Energieeffizienz: Dach- und Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster
Zustand: Sehr gepflegt
Besonderheiten: Photovoltaikanlage mit 7,5 kW inkl. Stromspeicher (Wohnung Nr. 2), Snackautomat auf dem Grundstück
Beide Wohnungen aktuell vermietet- Mieteinnahmen
Wohnung 1: ca. 1.100 € / Monat- Mieteinnahmen
Wohnung 2: ca. 1.000 € / Monat- Snackautomat: ca. 100 € / Monat- Gesamteinnahmen Haus: ca. 2.200 € / Monat Eckdaten
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580573.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1578926.pdf (ENERGIEAUSWEIS)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 391699
