Beschreibung
# Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus (eingetragenes Kulturdenkmal)
direkt in 70182 Stuttgart-Mitte (Altstadtlage)
– 2008 Vollumfänglich saniert
– Urbane 1A-Lage zwischen Königsstraße, Rathaus und Tagblattturm
– Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
– nach WEG bereits aufgeteilt, eine Besonderheit in dieser Lage
Flächenaufteilung:
Gesamte Wohn- und Mietfläche: 578,53 m²
173,62 m² Gewerbefläche (Bar)
404,91 m² Wohnfläche aufgeteilt in 6 Wohneinheiten
Miet- & Ertragssituation:
– Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 10.089 € (121.068 € p.a.)
– Drei Wohneinheiten mit vereinbarter Staffelmiete
– Gewerbeeinheit mit Indexmietvertrag, seit 2009 durchgängig vermietet
– vollständig vermietet, keine Mietrückstände
Nachhaltige Mietentwicklung durch vertraglich gesicherte Anpassungen
Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung
Ausstattung & Technik:
– Neue Fenster mit Schallschutzverglasung
– Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme
– Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen
– Fußbodenerwärmung in den Badezimmern
– Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküchen
– Eichenparkettböden, Fliesen in Küche und Sanitärräumen
– Teilweise integrierte Deckenspots
Zusätzliche Merkmale:
– Jede Wohnung mit Loggia oder Cabrio-Fenster (Dachgeschoss)
– Eigene Kellerabteile je Einheit
– Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller
– Gesicherte Fahrradabstellplätze im Außenbereich
Investment-Highlights:
– Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage
– Denkmalgeschütztes Objekt mit langfristiger Wertstabilität
– Index- und Staffelmieten als Inflationsschutz
– Kombination aus Charme, Substanz und moderner Gebäudetechnik
– Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Cashflows
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie wurde im Rahmen der Sanierung technisch und qualitativ auf ein hohes Niveau gebracht und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzungskomfort. Sämtliche Wohnungen sind mit Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen ausgestattet – ein in dieser Innenstadtlage besonders seltenes und stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal, das ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Badezimmer verfügen über Fußbodenerwärmung und eine hochwertige, vollständig ausgestattete Sanitäreinrichtung. Moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind in allen Wohneinheiten enthalten. Hochwertige Eichenparkettböden sowie stilvolle Fliesen in Küchen und Sanitärräumen unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Neue Fenster mit Schallschutzverglasung gewährleisten trotz zentraler Lage ein ruhiges Wohn- und Arbeitsumfeld. Teilweise integrierte Deckenspots, Loggien oder Cabrio-Fenster in den Dachgeschossen sowie eigene Kellerabteile runden das Ausstattungskonzept ab.
Diese Ausstattungsqualität ist in einem denkmalgeschützten Objekt dieser Lage außergewöhnlich und stellt einen klaren Mehrwert für Mieter und Kapitalanleger dar.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 178 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage von Stuttgart-Mitte, mitten in der historischen Altstadt. Umgeben von Gastronomie, Kultur, Einzelhandel und urbanem Leben zählt diese Mikrolage zu den gefragtesten und zugleich rarsten Adressen der Landeshauptstadt. Rathaus, Königsstraße und Tagblattturm sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sämtliche ÖPNV-Anbindungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Wohn- und Geschäftshäuser dieser Qualität, Größe und Substanz sind in dieser Innenstadtlage äußerst selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, zentraler Altstadtlage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer echten Ausnahme – und zu einer seltenen Gelegenheit, ein solches Investment in dieser Lage erwerben zu können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Der Verkauf ist provisionsfrei.
Weitere Informationen gerne auf Nachfrage und vollständige Anfrage.
Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit den Mietern obligatorisch.
Aus Diskretionsgründen verzichten wir bei der Onlinevermarktung auf Innenbilder.
Eine Bilddokumentation erhalten Sie gerne bei ihrer Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 416894
