Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zwei Etagen, zwei Balkone, viel Licht und Raum zum Durchatmen – mitten im lebendigen Kreuzberg. Diese modernisierte Altbauwohnung ist individuell und hochwertig ausgestattet und liegt in einem grünen, ruhigen Innenhof. Provisionsfrei ohne Makler und sofort bezugsfrei.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
– 2 Balkone mit Westausrichtung
– Ruhige Hinterhoflage
– unvermietet, sofort bezugsfrei
– Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
– Hochwertige Einbauküche mit Natursteinplatte & integriertem Sitzbereich von einem Berliner Künstler
– Abstellkammer neben der Küche
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Naturstein-Waschtisch & Markenarmaturen (Steinberg)
– Großzügige Ankleide
– Zwei Balkone à ca. 5 m² (zu 50 % in der Wohnfläche enthalten)
– Holzfenster mit 2-fach Verglasung – energiesparend & charmant
– Hohe Decken (3,06 m / 2,98 m) mit teils großen Deckenspots
– Historisches Gußeisenfenster und Balustrade
– Eichenparkett in allen Wohnräumen
– Trockenes Kellerabteil
– Videosprechanlage
HAUS & GEMEINSCHAFT
– Gepflegter, sanierter Altbau, Vollrenovierung 2014
– Schöner, grün gestalteter Innenhof
– Große Gemeinschaftsdachterrasse im Dachgeschoss
– Beheizung & Warmwasser über Fernwärme
– Wärmegedämmte Fassade
– Gute Instandhaltungsrücklage vorhanden
– Sehr nette Hausgemeinschaft
# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Lebendige Nachbarschaft mit vielen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und einer ausgezeichneten Anbindung. Die Straße selbst ist angenehm ruhig, der Innenhof sogar noch ruhiger. Hier hört man mehr Vogelgezwitscher als Stadtlärm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
MÖBLIERUNG
Die Wohnung kann – aber muss nicht – möbliert gekauft werden. Alle auf den Fotos sichtbaren Gegenstände können individuell oder als Paket zum sofortigen Einzug preiswert erworben werden. Der rote Bosch Kühlschrank und natürlich die Kücheninsel mit Sitzecke sind Teil der Einbauküche und schon im Kaufpreis enthalten.
WOHNGELD
Das monatlich zu entrichtende Wohngeld von aktuell 337€ beinhaltet die gesamten Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten! Zudem sind die Kosten für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
GRUNDRISSE
Die gezeigten Grundrisse beinhalten nicht die beiden Balkone. Diese befinden sich auf beiden Etagen zwischen den beiden mittleren Fenstern.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 419494
