Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sonniger Bungalow in ruhiger Lage – Berlin-Bohnsdorf
Herzlich willkommen – Welcome – Bienvenue – Hoş geldiniz
in Berlin-Bohnsdorf (12526), einem ruhigen und grünen Ortsteil mit hervorragender Anbindung an Rudow und die Berliner Innenstadt.
Auf einem ca. 580 m² großen Erbbaugrundstück befindet sich dieser moderne, offen gestaltete Bungalow mit ca. 101 m² Wohnfläche. Das Haus bietet 4 Zimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige Ausstattung.
Besonders überzeugend: die nagelneue, leistungsstarke Wärmepumpe für energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Die sonnige Südterrasse und die ruhige Lage laden zum Entspannen ein – mit viel Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger:
Dank sehr guter Vermietbarkeit ist eine Bruttorendite von ca. 6,8 % möglich.
Eckdaten auf einen Blick
ca. 101 m² Wohnfläche
4 Zimmer
ca. 580 m² Grundstück
Südterrasse, viel Sonne
Neue Wärmepumpe
Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur
Sehr gute Anbindung an Bus, Bahn & Auto
Erbbaurecht
Laufzeit: 99 Jahre ab 2002
Restlaufzeit: ca. 75 Jahre
Erbpacht: ca. 400 € / Monat
Einziehen, wohlfühlen oder clever investieren – diese Immobilie bietet beides.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
✨ Ausstattung & Technik – hochwertig & modern
Wärmedämmverbundsystem (12 cm)
Kunststoff-Isofenster, 2-fach verglast (GEG-konform)
Fußbodenheizung, teilweise ergänzt durch Heizkörper
Moderne Wärmepumpe zur effizienten Wärmegewinnung
Zusätzlicher Kamin
Elektrik komplett erneuert
LED-Einbauspots im Wohnbereich und Bad
Bad & Innenausbau
Bad mit Natursteinfliesen
Wandhängendes WC
Hochwertige Armaturen
Glasabtrennung der Duschkabine
Laminatfußboden in hellem Eichenholzton
Küchenbereich mit Fliesenspiegel aus großformatigen Marmorplatten
Dach & Außenbereich
Dacheindeckung neu (Polymerbitumenbahn, harte Bedachung)
Dachentwässerung neu (Zinkblech)
Umlaufender Dachtraufkasten schieferverkleidet
Integrierte Außenspots für stimmungsvolle Beleuchtung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 576 m²
# Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Mieter
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage in Berlin-Bohnsdorf mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr.
U-Bahn Rudow in ca. 8 Minuten erreichbar
S-Bahn Adlershof in ca. 7 Minuten
S-Bahn Grünbergallee in unmittelbarer Umgebung
Buslinie 163 direkt vor Ort (Richtung U-Bahn Rudow, S-Bahn Schönefeld & Grünau)
B96a sowie A113 schnell und direkt erreichbar
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Supermärkte (z. B. EDEKA-Zentrum ca. 1 km, IKEA ca. 1 km), Baumarkt ca. 500 m, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kitas, Grundschule und Oberschule sind fußläufig erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien und langfristige Vermietbarkeit.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Wälder, Seen (u. a. Seddiner See, Dahme) sowie das Strandbad Grünau sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Besichtigung
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine ruhige und ausführliche Besichtigung.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben zu Flächen, Maßen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen wird keine Haftung oder Gewähr übernommen.
Dargestellte Innenausstattungen, Möblierungen und Außenansichten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 405165
