Beschreibung
# Objektbeschreibung
Oben wohnen. Ruhe genießen. Zuhause ankommen.
Dieses hochwertige Penthouse im Neubau-Erstbezug überzeugt durch 132 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und eine große Dachterrasse in perfekter Südausrichtung – ein echtes Highlight und selten am Markt.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Dachterrasse wird zum zweiten Wohnzimmer – ideal für Sonne, Entspannung und private Abende.
Eckdaten
•Wohnung Nr. 8 – 2. Obergeschoss (Penthouse)
•Wohnfläche: ca. 132,00 m²
•Zimmer: 4
Miete
•Kaltmiete: 1.570 €
•Stellplatz: 50 €
•Betriebskosten: 150 €
•Gesamtmiete: 1.770 € / Monat
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Osnabrück.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights
•Große Süd-Dachterrasse
•Penthouse-Lage – ruhig & privat
•Neubau Erstbezug
•KfW 40 QNG – sehr niedrige Energiekosten
•Fußbodenheizung
•Hochwertige Bäder
•Elektrische Rollläden
•Wärmepumpe & Photovoltaik
•Stellplatz & Fahrradstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Wissinger Mark mit guter Anbindung nach Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Mieteranforderungen
Für die Anmietung einer Wohnung werden folgende Unterlagen benötigt:
•3 aktuelle Gehaltsnachweise
•Aktuelle SCHUFA-Auskunft
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589062.pdf (Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589063.pdf (1. Obergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589065.pdf (2. Obergeschoss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 416743
