Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese frisch kernsanierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Parteien überzeugt durch ihre sofortige Bezugsfertigkeit und ihre angenehme Wohnatmosphäre.
Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, helles Ambiente, bei dem keine Wünsche offenbleiben. Hier müssen Sie nichts mehr renovieren – einziehen, Möbel stellen und wohlfühlen.
Die Wohnung bietet ein gut geschnittenes Raumkonzept, einen sonnigen Balkon für entspannte Stunden im Freien sowie einen eigenen Stellplatz, der den Alltag komfortabel macht. Das Haus selbst ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an, sodass Sie von langfristiger Sicherheit profitieren.
Kurz gesagt: Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Traumhafte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche – komplett modernisiert und saniert in 2023, lichtdurchflutet, ruhig gelegen und mit vielen Extras:
Sehr großes Wohnzimmer ca. 30 qm
Moderne Einbauküche inklusive (im Kaufpreis enthalten: Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank, Backoffen)
Hotel-Feeling im Tageslichtbad mit großer Duschkabine
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Großzügiges Balkon mit Blick ins Grüne
inkl. Stellplatz
geräumiges Bodenabteil und ca. 24qm Kellerraum
✨neue Elektroanlage für die ganze Wohnung, mit neuer Schalttafel und FI-Schalter für jedes große Elektrogerät in der Küche und in gesamter Wohnung
✨neue Sanitäranlage
✨ein Zuhause ohne WLAN-Kabel, sind alle in den Wänden versteckt und Spanndecken mit integrierten LED-Spots
Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
zu Fuß- Nur 6 Min. zum Langen Bahnhof / Bushaltestelle Elbestraße vor der Haustür
5 Min Supermarkt
Direkte Anbindung nach Frankfurt am Main
10 Min Frankfurt Flughafen
➡️ Perfekt für Paare, Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Stil, Ruhe und Komfort legen.
Interesse? Schreibt uns gern für weitere Infos oder eine Besichtigung!
Tel. 0160 97275023
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
– 3 Zimmer
– Einbauküche
– Balkon
– Stellplatz
– Keller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Langen, in einer gefragten Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung bietet. Der Bahnhof Langen mit S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und Offenbach ist nur wenige Minuten entfernt und auch die Autobahnen A5 und A661 sind schnell erreichbar, sodass das gesamte Rhein-Main-Gebiet hervorragend angebunden ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen in fußläufiger Umgebung, ebenso Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Spielplätze sowie der Langener Waldsee, der sich in kurzer Fahrzeit als beliebtes Ausflugsziel anbietet. Cafés, Restaurants und ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage selbst zeichnet sich durch ein gepflegtes und freundliches Wohnumfeld aus, geprägt von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und modernen Wohnprojekten, wodurch eine angenehme und zugleich zentrale Wohnatmosphäre entsteht.
Die Stadt Langen mit über 39.000 Einwohnern liegt nur 13 km südlich von Frankfurt im Landkreis Offenbach die günstige Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet und die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3,A5 und A661 sowie zum Airport Frankfurt erfreuen sich großer Beliebtheit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 371638
